若业主违建而物业未履行巡查义务，物业可能需要承担行政责任，甚至在特定情况下承担民事赔偿责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、行政责任
根据《泸州市违法建设治理条例》第十三条第二项规定，物业服务企业应当在其物业管理区域内巡查，发现违法建设的，及时制止并向查处机关报告，协助查处工作。若物业服务企业未履行巡查义务，发现违法建设不予制止、不及时报告的，根据该条例第三十七条，将责令限期改正，并可以处一万元以上三万元以下罚款。
案例参考：泸州市龙马潭区某物业服务企业因未建立巡查报告制度，长期未能发现、制止或报告违建行为，被处以16,000元罚款，并责令限期改正。
此外，根据《上海市住宅物业管理规定》第五十九条，物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。若未履行该义务，同样可能面临行政处罚。
二、民事责任（特定情况下）
虽然物业未履行巡查义务通常不直接导致民事赔偿责任，但在某些特定情况下，如因物业的失职行为导致违建对其他业主造成损害，且该损害与物业的失职行为存在因果关系时，物业可能需要承担相应的民事赔偿责任。不过，这种情况较为罕见，且需要具体案件具体分析。
三、物业应如何履职以避免责任
四、业主违建的法律后果
业主违建不仅可能面临行政处罚（如责令限期拆除、罚款等），还可能对相邻业主造成损害，引发民事纠纷。在极端情况下，违建还可能影响房屋的结构安全，危及居住者的生命财产安全。
建议：作为业主，应严格遵守相关法律法规，不得进行违建行为。作为物业，应切实履行巡查义务，及时发现并制止违建行为，共同维护小区的良好秩序和居住环境。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。