针对“楼下业主违建物业是否有责任”的问题，结论前置如下：

1. 若物业未履行法定的管理和监督职责，如未制止、未报告或协助违建行为，则需承担相应责任。
2. 若物业已尽到合理的管理义务，如及时制止、报告并配合处理，则通常无需承担责任。

详细分析如下：

物业需承担责任的情形

1. 未履行制止义务：

   • 根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应对物业管理区域内违反相关法律法规的行为进行制止。若物业发现楼下业主进行违建（如私自扩建房屋、搭建阳光房等）而未采取合理措施制止，如未通过书面通知、现场劝阻等方式要求业主停止违建行为，则视为违反了管理义务，需承担相应责任。

2. 未履行报告义务：

   • 物业在发现违建行为后，除制止外，还需及时向相关行政管理部门（如城管部门、规划部门）报告。若物业未及时报告，导致违建行为未能得到及时处理而继续进行或扩大，物业亦需承担责任。例如，明知楼下业主在公共区域搭建违建却未向相关部门报告，物业将因此承担不作为的责任。

3. 协助违建行为：

   • 若物业不仅未履行管理职责，反而协助楼下业主进行违建（如提供施工材料堆放场地、开放门禁等），则明显需对违建承担责任。

物业无需承担责任的情形

1. 已尽合理义务：

   • 若物业在发现楼下业主违建后，立即采取了有效制止措施（如多次书面通知、法律法规宣传等），并及时向相关行政管理部门报告，且配合调查处理，但因业主不听劝阻或相关部门处理流程等原因未能阻止违建，物业已尽到管理义务，通常无需承担责任。

2. 无法及时发现：

   • 对于隐蔽性较强的违建行为（如房屋内部结构改造），若物业按照规定的巡查频率和方式进行了正常管理工作，并在得知违建情况后及时履行了制止和报告义务，则物业通常无需对前期未能发现违建承担责任。

物业应采取的具体措施

• 制止措施：物业公司应采取制止措施，向违建业主发出整改通知，要求其停止违法行为并恢复原状。
• 报告义务：及时将违建情况报告给相关行政管理部门，以便依法查处。
• 协助处理：物业公司可协助行政管理部门进行现场勘查、调查取证等工作，为查处违建提供支持和帮助。

法律背景与建议：

• 法律背景：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业承担着对物业管理区域内的公共秩序、公共设施设备进行维护和管理的职责。对于违建行为，物业有义务进行制止、报告和协助处理。
• 建议：作为业主，若发现楼下存在违建行为，应及时向物业反映，并要求物业采取相应措施。若物业未履行职责，业主可向相关行政管理部门投诉或寻求法律途径解决。同时，业主也应自觉遵守法律法规，不进行违建行为，共同维护小区的和谐与秩序。

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