针对“违建物业承担什么责任”这一问题，物业公司在违建情况中所需承担的责任是复杂且多维度的，主要涉及民事、行政及潜在的刑事责任。以下是对这些责任的详细分析：

1. 民事责任

   • 违约责任：物业公司依据物业服务合同，有义务维护小区公共秩序与环境，制止违反管理规约的行为。若物业公司未依约履行制止与报告义务，导致违建行为持续，则构成违约。业主有权要求物业公司赔偿因违建造成的损失，例如因违建影响采光导致的额外照明成本，或者通过减免物业费等方式来承担违约责任。
   • 侵权责任：若违建行为侵害了其他业主的权益，如妨碍了通行权、通风权，且物业公司未及时采取措施阻止，那么物业公司可能与违建业主共同承担侵权赔偿责任。例如，因违建导致排水不畅，进而造成相邻房屋被淹，若物业公司监管不力，则需对受损业主的财产损失负责。

2. 行政责任

   • 协助调查与制止不力的责任：物业公司需配合行政主管部门对违建行为进行调查，若拒绝配合或妨碍调查，将面临行政处罚。同时，发现违建时应及时制止，否则行政机关可能对其进行警告、罚款等处罚。
   • 报告义务未履行的责任：物业公司发现违建后，有向相关行政主管部门报告的义务。若明知违建却不报告，导致违建持续或扩大，行政机关可对其进行处罚，并督促其履行报告职责。

3. 刑事责任（较为少见）

   • 在特定情形下，如物业公司与违建业主串通，通过伪造文件、提供虚假证明等方式帮助逃避监管，且情节严重，可能会构成伪造国家机关公文罪、诈骗罪等相关犯罪，从而承担相应的刑事责任。

物业公司在违建情况中应采取的具体措施：

• 制止措施：物业公司应立即采取制止措施，向违建业主发出整改通知，要求其停止违法行为并恢复原状。
• 报告义务：及时将违建情况报告给相关行政管理部门，如城管部门、规划部门等，以便依法查处。
• 协助处理：物业公司可协助行政管理部门进行现场勘查、调查取证等工作，为查处违建提供支持和帮助。

物业公司无需承担责任的情形：

• 若物业公司已尽合理义务，如发现违建后立即采取了有效制止措施，并及时向相关行政管理部门报告，且配合调查处理，但因业主不听劝阻或相关部门处理流程等原因未能阻止违建，物业公司已尽到管理义务，通常无需承担责任。
• 对于隐蔽性较强的违建行为，如房屋内部结构改造，若物业公司按照规定的巡查频率和方式进行了正常管理工作，并在得知违建情况后及时履行了制止和报告义务，则物业公司通常无需对前期未能发现违建承担责任。

总结与建议： 物业公司在小区违建问题上的核心职责是监督与管理，以及配合政府部门的执法工作。为确保有效履行这些职责，物业公司应建立健全的巡查机制，及时响应业主投诉，加强与政府部门的沟通协作，并在发现违建时迅速采取行动。若因疏忽或懈怠导致损失扩大，物业公司需承担相应的法律责任。因此，物业公司应高度重视其在小区违建管理中的角色与责任，以确保小区的和谐与安全。

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