工厂租押金收三个月是否合理及合法，需分情况讨论：
一、合法性分析
法律未明确限制押金数额：
- 根据现行法律，如《民法典》等，并未对租房或工厂租赁中的押金数额作出具体限制。这意味着，从法律条文的角度来看，收取三个月押金并不直接违反法律规定。
合同自由原则：
- 租赁双方有权在合同中自由约定押金条款，包括押金的数额、支付方式、退还条件等。因此，如果双方在合同中明确约定了三个月押金，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定是合法的。
潜在法律风险：
- 尽管法律未明确限制押金数额，但如果押金数额过高，可能引发一些法律风险。例如，如果押金数额远超实际损失可能范围，承租方可能主张押金条款显失公平，要求调整或撤销。此外，如果出租方无正当理由拒不退还押金，还可能面临违约责任或侵权责任。
二、合理性分析
市场惯例与行业习惯：
- 押金数额的合理性往往与市场惯例和行业习惯有关。在某些地区或行业中，收取三个月押金可能是一种常见做法。然而，这并不意味着所有情况下收取三个月押金都是合理的。承租方在签订合同时，应了解当地的市场惯例和行业习惯，以便更好地评估押金数额的合理性。
租赁物价值与风险：
- 押金数额的合理性还与租赁物的价值、使用风险等因素有关。如果租赁物价值较高或使用风险较大，出租方可能要求更高的押金以保障自身权益。然而，这并不意味着出租方可以随意设定押金数额。承租方在签订合同时，应评估租赁物的价值和使用风险，以便与出租方协商合理的押金数额。
双方协商与平衡：
- 押金数额的合理性最终取决于租赁双方的协商和平衡。承租方和出租方应在平等、自愿的基础上协商押金条款，确保双方权益得到保障。如果承租方认为押金数额过高，可以与出租方协商降低押金数额或调整退还条件。
三、建议与注意事项
仔细阅读合同条款：
- 在签订租赁合同时，承租方应仔细阅读合同条款，特别是关于押金的部分。确保了解押金的数额、支付方式、退还条件等关键信息。
评估押金数额的合理性：
- 承租方应根据租赁物的价值、使用风险、市场惯例和行业习惯等因素，评估押金数额的合理性。如果认为押金数额过高或不合理，可以与出租方协商调整。
保留相关证据：
- 在支付押金时，承租方应要求出租方出具收据或相关凭证，并妥善保管。以便在发生纠纷时，作为证明自己已支付押金的证据。
及时维权：
- 如果出租方无正当理由拒不退还押金或存在其他违约行为，承租方应及时通过法律途径维护自己的权益。
总结来看，工厂租押金收三个月是否合理及合法，需根据具体情况进行判断。在签订合同时，承租方应仔细阅读合同条款，评估押金数额的合理性，并保留相关证据以便维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。