“租厂房押三付一”这种支付方式在法律上并没有明确的禁止性规定，其合法性主要取决于租赁双方的具体约定以及是否符合当地的相关租赁政策。以下从多个角度为你详细分析：
从民事合同角度来看：
- “押三付一”（即押金三个月，租金一次支付一个月，不过通常“押三付一”理解为押金一个月，租金一次支付三个月，此处按常规理解，即押金一个月，租金预付三个月）是租赁双方自行协商约定的内容，属于租赁合同的一部分。
- 只要双方当事人就该支付方式达成一致意见，并以书面合同或其他有效形式确定下来，该约定即构成有效的民事合同行为，受到法律保护。例如，合同中明确写明“租金支付方式为押一付三，乙方（承租人）应在签订本合同之日支付首月租金及押金”，此类明确约定合法有效。
从法律法规层面来看：
- 目前全国性的法律法规并未明确禁止“押一付三”的租金支付方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百零五条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。“押一付三”作为房屋租赁市场中的一种常见支付方式，旨在保障房东的权益，确保在租赁期间房屋及设施得到妥善使用和保管，并在租赁关系结束时用于抵扣可能产生的费用或损失，这一做法本身并不违反法律规定。
- 部分地方政府可能出于维护租赁市场秩序、保护租户权益等考虑，对租金支付周期等进行了一定限制，但直接禁止“押一付三”的情况较为少见。因此，在判断“押一付一”（此处按常规理解纠正为“押一付三”）是否合法时，还需参考当地的租赁政策及相关法规。
风险与注意事项：
- 如果房东或中介在协商过程中强迫承租人接受“押一付三”，或者在合同中故意设置不合理条款，利用承租人对条款不了解等情况诱导承租人签订不利于自己的合同，承租人可以主张合同条款存在可撤销的情形。
- 承租人应仔细阅读合同条款，确保关于“押一付三”的约定清晰明确，无模糊不清或显失公平之处。比如，要明确押金的退还条件、租金支付的具体时间节点等。
- 承租人应了解当地的租赁政策和相关法律法规，确保双方的约定符合政策要求。例如，有些地区可能规定租房押金的最高限额，若“押三付一”中的押金部分超过了当地规定的最高限额，则超出部分可能不受法律保护。
- 如遇房东或中介未按约定退还押金或其他违约情况，承租人有权通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。
建议：
- 在租房时遇到“押一付三”的要求，承租人应先了解清楚当地的租赁政策和相关法律法规。
- 如有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答和指导，以确保你的权益得到保障。
综上所述，“押一付三”的租房支付方式在法律上并非绝对禁止，其合法性需根据具体情况及当地政策来判断。承租人在租房时应谨慎对待，确保自己的权益不受损害。