丈夫未经妻子同意卖房，合同效力需分情况讨论，具体如下：
一、合同效力待定：需妻子追认
- 若房屋为夫妻共同财产，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。丈夫未经妻子同意擅自签订卖房合同，属于无权处分，合同效力处于待定状态。
- 妻子追认的后果：若妻子事后明确表示同意（如书面确认、配合过户等），则合同对双方产生法律效力，妻子需承担合同权利义务。
- 妻子拒绝追认的后果：若妻子明确表示反对（如向法院起诉确认合同无效），则合同对妻子不发生效力，妻子有权要求返还房屋或赔偿损失。
二、合同可能有效：第三人善意取得
- 善意取得的构成要件：根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，若第三人符合以下条件，可取得房屋所有权：
- 善意：第三人不知且不应知丈夫无权处分（如未核查房产证共有人信息）；
- 合理价格：交易价格符合市场行情；
- 完成登记：房屋已过户至第三人名下。
- 法律后果：若第三人善意取得房屋，妻子无法主张合同无效或要求返还房屋，但可向丈夫主张损害赔偿（如要求分割售房款或赔偿损失）。
三、合同无效的特殊情形
- 第三人恶意串通：若第三人明知房屋为夫妻共同财产且丈夫无权处分，仍与丈夫签订合同，则合同因恶意串通损害妻子利益而无效。
- 价格明显不合理：若交易价格显著低于市场价，可能被认定为非善意取得，妻子有权主张合同无效。
四、实务建议
- 妻子可采取的措施：
- 立即向法院起诉确认合同无效（若第三人未善意取得）；
- 申请财产保全，阻止房屋过户；
- 收集证据证明第三人非善意（如交易价格异常、第三人明知共有人情况）。
- 丈夫可能承担的责任：
- 若合同无效，需返还售房款并赔偿妻子损失；
- 若第三人善意取得，需向妻子赔偿房屋价值与售房款的差额。
总结：丈夫未经妻子同意卖房的合同效力，需结合房屋性质、妻子态度及第三人是否善意取得综合判断。建议妻子尽快咨询律师，通过法律途径维护权益。如有具体案件细节，可进一步向我提供信息以便精准分析。