土地买卖合同的签订对象需根据土地性质来确定。以下是对不同土地性质下，土地买卖合同签订对象的详细分析：
一、国有土地
签订对象：
- 国有土地的土地使用权转让，通常与土地使用权人签订合同。这些土地使用权人可能是企业、个人或其他合法拥有土地使用权的主体。
注意事项：
- 在签订合同前，务必核实土地使用权人的土地使用权证书等相关证件，确保其有合法的转让资格。
- 国有土地使用权的转让需遵循《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，如出让需签订出让合同、缴纳出让金等；转让时应已按照出让合同约定进行投资开发等。
二、农村集体土地
签订对象：
- 集体经营性建设用地：需与拥有土地所有权的农村集体经济组织（如村集体）签订合同。流转要遵循相关规定，经过民主决策等法定程序。
- 农村宅基地：宅基地不能自由买卖，只能在本集体经济组织成员内部流转。因此，转让方一般是本集体成员，且转让需经村集体同意。
注意事项：
- 农村集体土地使用权的流转有严格限制和条件，需确保流转行为符合法律法规的规定。
- 在签订合同前，应仔细审查相关证件和手续，如农村集体经济组织的土地所有权证书、转让方的身份证明等，以降低交易风险。
三、合同签订的地点与形式
签订地点：
- 土地买卖合同的签订地点并无严格法律规定，可由交易双方协商确定。常见的签订地点包括交易一方的办公场所、公证处或土地管理部门等。
合同形式：
- 土地买卖合同应当采用书面形式，明确双方的权利义务、流转期限、流转费用等关键内容。这有助于在后续可能出现的纠纷中，为双方提供明确的法律依据。
四、法律后果与风险提示
法律后果：
- 如果土地买卖合同涉及土地所有权买卖，该合同将因违反法律强制性规定而自始无效。
- 如果土地买卖合同是关于土地使用权转让，但未满足相关条件（如未支付全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书等），则合同可能无效或可撤销。
风险提示：
- 在进行土地买卖时，务必确保合同内容合法、有效，并遵循相关法律法规的规定。
- 如果没有签订书面合同或合同内容不明确，一旦双方产生纠纷，当事人将难以举证证明流转的具体约定，可能导致自身合法权益无法得到有效保障。
建议：在进行土地买卖时，务必选择合法的签约对象，并仔细审查相关证件和手续。同时，签订书面合同以明确双方的权利义务，降低交易风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。