卖方出售未取得所有权的房屋，若买方要求退款并承担损失，卖方可能需要承担的责任及买方可能获得的赔偿主要包括以下几个方面：

1. 退款责任：

   • 合同无效或可撤销：根据《民法典》的相关规定，若卖方在出售房屋时并未取得房屋的所有权，该房屋买卖合同可能因卖方无权处分而无效，或者因买方行使撤销权（如卖方存在欺诈行为）而可撤销。在此情况下，买方有权要求卖方退还已支付的购房款。
   • 退款金额：买方有权要求卖方退还其已支付的全部购房款，包括但不限于定金、首付款、贷款本息等。

2. 赔偿损失责任：

   • 直接损失：买方因卖方违约而遭受的直接损失，如为购买房屋而支付的评估费、中介费、税费等，卖方应当予以赔偿。
   • 间接损失：若买方能够证明因卖方违约而遭受了间接损失，如因房屋买卖合同无法履行而导致的租房费用增加、错过其他购房机会的损失等，且这些损失与卖方的违约行为存在因果关系，卖方也可能需要承担相应的赔偿责任。但需要注意的是，间接损失的赔偿范围可能因具体案件情况而有所不同，且需要买方提供充分的证据予以证明。
   • 信赖利益损失：在合同无效或被撤销的情况下，买方还有权要求卖方赔偿其因信赖合同能够履行而遭受的损失，这通常包括买方为履行合同而付出的必要费用以及因合同无法履行而错过的其他交易机会等。

3. 可能的法律后果：

   • 民事责任：卖方除了需要承担退款和赔偿损失的责任外，还可能因违约行为而承担民事责任，如支付违约金（如果合同中有约定）或赔偿买方因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。
   • 行政责任或刑事责任：在特定情况下，如卖方故意隐瞒房屋权属情况或存在其他欺诈行为，卖方还可能面临行政处罚或刑事责任。但这通常需要买方或其他相关方向有关部门举报或报案，并由相关部门进行调查和处理。

建议与注意事项：

• 对于买方而言，在发现卖方未取得房屋所有权时，应及时与卖方沟通并要求退款和赔偿损失。若协商无果，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
• 在处理此类纠纷时，买方应注意收集和保存相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时证明自己的主张。
• 鉴于房产纠纷的复杂性和专业性，建议买方在处理此类纠纷时咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

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