不动产连环买卖的次买受人，在因不动产设有抵押未能过户的情况下，能否排除执行，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

一、符合特定条件时，次买受人可排除执行

根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（虽未直接提及连环买卖，但可参照适用其精神）及相关司法实践，若次买受人与被执行人在不动产查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款且非因次买受人自身原因未办理过户登记，则次买受人对不动产享有的民事权益足以排除对一般金钱债权人的强制执行。这一原则在不动产连环买卖中同样适用，即次买受人若满足上述条件，其权利可得到法律保护，从而排除执行。

具体条件包括：

1. 签订合法有效的书面买卖合同：次买受人与被执行人（二手出卖人）之间需有明确的买卖合同，且合同内容合法有效。
2. 合法占有不动产：次买受人需已实际占有该不动产，这通常通过交付钥匙、入住等事实行为来证明。
3. 支付全部价款：次买受人需已支付全部购房款，这可通过银行转账记录、收据等证据来证明。
4. 非因次买受人自身原因未办理过户登记：若因被执行人原因（如未解除抵押、未提供过户所需材料等）导致无法过户，则次买受人无过错。

二、不符合特定条件时，次买受人难以排除执行

若次买受人不满足上述条件，尤其是明知不动产设有抵押且未能代为清偿债务消灭抵押权的情况下，其享有的权利可能仍属于债权请求权，而非物权请求权。在此情况下，次买受人的权利可能不优先于抵押权人，从而难以排除执行。

具体情形包括：

1. 明知抵押而未清偿：次买受人在购房时明知不动产设有抵押，但未采取措施（如代为清偿债务）消灭抵押权，导致无法过户。
2. 未支付全部价款：次买受人未支付全部购房款，或支付方式不符合合同约定。
3. 未合法占有不动产：次买受人未实际占有该不动产，或占有方式不符合法律规定。

三、特殊情形下的考虑

在不动产连环买卖中，若涉及多重抵押或复杂债权债务关系，次买受人排除执行的难度可能增加。此时，需综合考虑各方的权利义务关系、抵押权的设立时间、债权债务的清偿顺序等因素。

建议措施：

• 次买受人：在购房前应充分了解不动产的权属状况、抵押情况等信息，确保自身权利得到保障。若已购房但未能过户，应及时采取法律措施（如提起执行异议之诉）维护自身权益。
• 出卖人：应确保在出售不动产前解除抵押或提供其他担保措施，以避免因抵押问题导致买受人无法过户而引发纠纷。
• 债权人：在申请强制执行时，应充分了解不动产的权属状况及买受人的权利情况，避免因错误执行而损害买受人的合法权益。

综上所述，不动产连环买卖的次买受人能否排除执行，需根据具体情况判断。若满足特定条件，其权利可得到法律保护；若不满足条件，则可能难以排除执行。因此，在涉及不动产连环买卖时，各方应谨慎行事，确保自身权利得到充分保障。如有任何法律问题，可直接向我咨询。