以物抵债的房屋买卖能否排除执行，需根据具体情况综合判断，关键在于是否满足一系列法定条件。若满足，则有可能排除执行；反之，则难以排除。以下从多个角度进行详细分析：
一、满足法定条件时可排除执行
在以物抵债（特别是以房抵债）行为中，若要排除法院的强制执行，通常需同时符合以下关键条件：
签订合法有效的书面协议：
- 协议必须在法院查封等执行措施之前订立，且内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，体现双方真实意思表示。例如，甲与乙在债务到期前签订以房抵债协议，约定如甲不能清偿债务，则以特定房屋抵偿，该协议在法院查封前签订且内容合法，即满足此条件。
实际占有房屋：
- 债权人需有证据证明在查封前已实际占有房屋，如办理交接手续、实际入住或装修等。例如，甲未能按时清偿债务，乙按照以房抵债协议入住房屋，并提供了相关费用缴纳凭证，证明其实际占有。
支付全部或部分价款：
- 若抵债金额与房屋价值相当，视为已支付全部价款；若未支付完毕，需按法院要求将剩余价款交付执行。例如，A公司欠B公司货款，双方协商以房产抵债，B公司已通过债权抵偿和现金支付了全部价款。
非因买受人自身原因未办理过户登记：
- 未办理过户需由于开发商原因（如未办理初始登记、存在抵押等）、政府政策调整等不可归责于债权人的因素。例如，张某与李某达成以房抵债协议后，因房产管理部门系统升级导致未能及时办理过户登记，张某对此无过错。
当上述条件全部满足时，以物抵债行为有可能排除法院的强制执行，因为此时债权人对房屋的权益得到了较为充分的保护，且其权益的取得时间早于执行措施的实施。
二、不满足法定条件时难以排除执行
若未能满足上述任一条件，以物抵债行为则难以排除执行。具体情形包括但不限于：
协议签订时间问题：
- 如果以物抵债协议是在法院查封之后签订的，这种协议很可能被认定为无效或不能对抗执行。
未实际占有房屋：
- 仅签订协议而未实际占有房屋，法院通常不会支持排除执行的请求。
价款支付问题：
- 若未支付全部价款且未按法院要求将剩余价款交付执行，同样难以排除执行。
买受人自身原因未办理过户：
- 若因债权人自身拖延、怠于办理过户登记手续，则不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件，也难以排除执行。
三、特殊情况说明
法律文书确认与交付：
- 若相关法律文书已经确认以物抵债，并完成了房屋交付，通常可以排除执行，因为此时房屋所有权已发生转移。
第三人抵债：
- 如果是第三人用房子来抵债，情况会更为复杂，需根据具体细节和法律规定来判断是否能排除执行。例如，若第三人存在恶意串通等违法情形，则该抵债行为可能被认定无效，无法排除执行。
四、法律建议
为避免不必要的法律纠纷和风险，在处理以物抵债问题时，建议：
确保协议合法有效：
- 协议内容应合法合规，体现双方真实意思表示，且在法院查封等执行措施之前订立。
及时办理过户登记：
- 尽快完成房屋的过户登记手续，以确立自己的物权地位。
保留相关证据：
- 保留好协议签订、实际占有房屋、价款支付等相关证据，以备不时之需。
咨询专业律师（此条根据约束条件调整为）：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议。
综上所述，以物抵债的房屋买卖能否排除执行，需根据具体情况综合判断。在处理此类问题时，务必仔细审查相关证据和法律规定，以确保自己的权益得到有效保护。