针对您提出的“以物抵债的房屋再转让，未办理过户，受让人能否排除执行”的问题，这是一个涉及物权变动、合同效力及执行异议的复杂法律问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、核心原则：未过户不产生物权变动

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。因此，如果以物抵债的房屋尚未办理过户登记手续，那么在法律上，该房屋的所有权依然归属于原债务人。这意味着，从法院执行的角度来看，该房屋作为原债务人名下的财产，是有可能被执行的。

二、受让人能否排除执行的条件

尽管存在上述一般原则，但在特定情况下，受让人（即以物抵债的房屋再转让的受让人）有可能通过提出执行异议来排除对房屋的执行。这要求受让人同时满足以下条件：

1. 合法有效的书面合同：

   • 在人民法院查封之前，受让人已与原债务人（或抵债协议中的出让人）签订了合法有效的书面买卖合同或抵债协议，且该协议被视作房屋买卖合同。

2. 实际占有：

   • 受让人需在人民法院查封之前已合法占有该不动产。这通常可以通过实际入住、缴纳物业费、水电费等相关证据来证明。

3. 支付价款：

   • 受让人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。在以房抵债的情况下，这相当于受让人已通过债务抵偿方式支付了全部价款。但需注意，以物抵债协议本身通常不直接满足“支付价款”的要件，因为其本质是债务清偿而非买卖。然而，如果抵债协议被明确视为买卖合同的一部分，且抵债金额被认定为购房款，则可能满足此条件。

4. 非自身原因未过户：

   • 受让人需证明未办理过户登记并非因其自身原因，如原房屋所有权人不配合、房屋存在抵押等限制过户的客观障碍。

三、司法实践与判例

根据最高人民法院的相关判例和司法解释，以物抵债签署的《商品房买卖合同》中的购房人，在未办理房屋权属变更登记的情况下，通常不能排除强制执行。这是因为以物抵债协议本质上是债务清偿方式，而非典型买卖合同，其目的在于消灭原有债权债务关系，而非创设新的房屋买卖法律关系。因此，如果受让人仅基于以物抵债协议而未办理过户登记，其享有的仅是债权请求权，无法对抗强制执行。

四、风险规避建议

为避免不必要的法律纠纷和风险，我建议您采取以下措施：

1. 及时办理过户登记：

   • 完成权属变更是排除执行的核心要件。因此，在达成以物抵债协议后，应尽快办理过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。

2. 完善合同条款：

   • 在签订以物抵债协议时，应明确约定过户时间、违约责任等条款，以增强合同的约束力和可执行性。

3. 设定担保措施：

   • 如果可能，可以要求对方提供其他财产担保或公证债权文书，以增强保障。

4. 咨询专业律师：

   • 在处理涉及以物抵债的房屋转让问题时，应及时咨询专业律师以获取针对性的法律建议和帮助。

五、结论

综上所述，以物抵债的房屋再转让时，如果未办理过户登记，受让人通常不能排除法院的执行。然而，如果受让人能够满足特定条件（如合法有效的书面合同、实际占有、支付价款、非自身原因未过户）并提出执行异议，有可能成功排除法院的执行。但考虑到司法实践和判例的倾向性，以及以物抵债协议的本质属性，建议您在处理此类问题时务必谨慎并咨询专业律师的意见。