以房抵债的不动产再出卖给第三人，若该不动产因设有抵押未过户，第三人通常不能排除执行。以下从不同角度对此问题进行分析：

一、以房抵债协议的性质与效力

以房抵债协议，其核心目的在于清偿债务，而非进行房屋交易。此类协议并不直接代表双方真实的房屋买卖意愿，而是作为债务人履行债务的一种替代方式。在未完成不动产法定登记程序（即过户）之前，以房抵债协议并不直接导致房屋所有权的转移。因此，从协议性质上看，它并不构成对一般债权的优先权，且可能违反债权平等原则，侵害其他债权人的合法权益。

二、排除执行的条件

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，若第三人希望排除执行，需满足以下四个条件：

1. 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：

   • 此处的“书面买卖合同”需为真实、合法且有效的房屋买卖合同，而非以房抵债协议。若第三人仅与债务人签订了以房抵债协议，而未签订正式的房屋买卖合同，则可能无法满足此条件。

2. 在人民法院查封之前已合法占有该不动产：

   • 第三人需有证据证明在查封前已实际占有房屋，如办理交接手续、实际入住或装修等。若第三人未实际占有房屋，则无法满足此条件。

3. 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：

   • 若第三人未支付全部价款，或未按法院要求将剩余价款交付执行，则无法满足此条件。在以房抵债的情况下，若抵债金额与房屋价值相当，可视为已支付全部价款；但若存在差额，则需按法院要求补足。

4. 非因买受人自身原因未办理过户登记：

   • 未办理过户需由于开发商原因（如未办理初始登记、存在抵押等）、政府政策调整等不可归责于第三人的因素。若因第三人自身拖延、怠于办理过户登记手续，则不符合此条件。

三、未过户情况下的法律风险

在以房抵债但未过户的情况下，第三人面临诸多法律风险。其中之一便是不能排除其他具有合法权利的第三方根据生效法律文书申请对房屋的强制执行。因为此时房屋的所有权仍归属于债务人（或原产权人），而第三人仅享有债权请求权，无法对抗物权请求权。

四、建议与措施

为避免以房抵债后不能排除第三方强制执行的风险，第三人应在达成以房抵债协议后，尽快办理房屋过户手续。只有将房屋产权登记在自己名下，才能真正拥有房屋的所有权，从而有效对抗第三方的强制执行。如果因客观原因（如房屋存在抵押、查封等）无法及时办理过户手续，可以要求债务人提供其他担保措施（如提供其他财产作为担保、增加保证人等），以降低风险。

总结来看，以房抵债的不动产再出卖给第三人，若因设有抵押未过户，第三人通常不能排除执行。因为此时房屋的所有权未发生转移，且第三人可能无法满足排除执行的法定条件。因此，在进行以房抵债交易时，当事人应充分认识到其中的法律风险，并采取积极有效的措施加以防范。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。