土地租赁50年存在法律效力风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。因此，土地租赁合同约定的50年期限，超出法定20年上限的部分将不受法律保护。这意味着，在租赁后期如果出现纠纷，超出20年的部分无法依据合同有效条款来保障双方的权益。
具体风险分析
法律效力风险：
- 如前所述，超出20年的租赁期限部分无效，这可能导致合同双方在租赁后期产生争议时，缺乏有效的法律依据来维护各自权益。
续约风险：
- 租赁期限届满后，双方需要重新协商并签订新的租赁合同。如果届时土地政策、市场环境或双方意愿发生变化，可能无法顺利续约，从而影响土地使用的连续性和稳定性。
经济风险：
- 由于超出20年的部分无效，承租方可能面临在租赁后期无法继续使用该土地的风险，进而造成经济损失。同时，如果承租方在租赁期间对土地进行了大量投入，而租赁期限到期后无法续租，这些投入可能无法得到有效回报。
建议与措施
调整租赁期限：
- 建议双方协商将租赁期限调整至法定20年以内，以确保合同的合法性和有效性。如果确实需要更长的租赁期限，可以考虑通过续约的方式来实现，但每次续约的期限也不得超过20年。
明确合同条款：
- 在签订土地租赁合同时，应明确约定租赁期限、租金支付方式、土地使用方式、违约责任等关键条款，以确保双方权益得到充分保障。
关注政策变化：
- 由于土地政策可能随时间发生变化，建议双方密切关注相关政策动态，以便及时调整合同内容或采取相应措施应对政策变化带来的风险。
综上所述，土地租赁50年存在明显的法律效力风险和其他相关风险。为了确保双方权益得到有效保障，建议双方在签订合同时务必遵守相关法律法规，并采取相应的风险防范措施。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。