关于二手房合同中收定金和总房款百分之十的问题，法院的判决会依据具体情况和法律规定来综合判定。以下是从不同角度的分析：
定金的基本法律规定
首先，我们需要明确定金的基本法律规定。根据《民法典》的相关规定，定金是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先向对方支付的一定数额的金钱。定金具有严格的附随性，即如果主合同被判定为无效，则其所附属的定金保障合同也将被视作无效。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
定金比例与合同条款
定金比例合法性：
- 如果合同中约定的定金比例（如总房款的百分之十）未超过主合同标的额的百分之二十，那么该定金条款是合法的，法院会认可其效力。
- 如果定金比例超过了百分之二十，超过部分将不产生定金的效力，但合同中其他合法部分仍然有效。
合同条款履行情况：
- 如果双方均按照合同约定履行了义务，包括定金的支付和房款的结算，那么法院会判决合同有效，双方继续履行或按照合同约定处理后续事宜。
- 如果一方未按照合同约定履行义务，如卖方拒绝出售房屋或买方拒绝支付房款，那么法院将根据定金法则进行判决。即，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法院判决的可能情形
合同有效且双方履行：
- 法院会判决合同继续有效，双方按照合同约定履行各自义务，包括定金的支付和房款的结算。
合同有效但一方违约：
- 如果买方违约（如拒绝支付房款），则卖方有权没收定金，并可能要求买方承担其他违约责任。
- 如果卖方违约（如拒绝出售房屋），则卖方需要双倍返还定金给买方，并可能承担买方因此遭受的其他损失。
合同无效或被撤销：
- 如果合同因某种原因（如欺诈、胁迫等）被判定为无效或被撤销，那么定金条款也将无效。此时，法院会判决双方返还已支付的款项，并可能根据过错程度分担损失。
特殊情况考虑
- 定金与违约金的选择：如果合同中同时约定了定金和违约金，当一方违约时，另一方只能选择适用定金法则或要求支付违约金，不能同时主张两者。
- 实际损失与定金的关系：如果定金数额不足以弥补守约方因违约方违约而遭受的实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿超过定金部分的损失。
总结与建议：
- 在签订二手房合同时，务必明确约定定金的比例和数额，并确保其不超过主合同标的额的百分之二十。
- 双方应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。
- 如果发生纠纷，应及时收集证据并咨询专业律师（即我本人，王志伟律师，专注于经济纠纷、合同纠纷等领域），以便通过法律途径维护自己的合法权益。
如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。