当您因商品房被征拆而需要找律师维权，并与律师签订委托合同时，这是一个涉及您重要权益的过程，因此需要谨慎对待。以下是一些详细的步骤和建议，帮助您与律师有效地沟通和签订合同：
一、明确双方信息
在签订委托合同前，首先要确保您和律师（或律师所在的律所）之间的身份、地址、联系方式等信息准确无误。这是建立信任和后续沟通的基础。
二、约定委托事项
- 详细描述案情：向律师详细阐述您的商品房被征拆的具体情况，包括征拆的原因、过程、您的诉求等。
- 明确维权目标：与律师共同确定维权的具体目标，如争取合理的补偿、阻止不合理的征拆行为等。
- 界定委托范围：在合同中明确律师将为您提供的具体法律服务，如法律咨询、代理诉讼、参与谈判等。
三、确定服务期限
- 起始时间：明确服务从何时开始，这通常与您与律师建立委托关系的时间点相关。
- 结束时间：根据案情的复杂程度和维权目标，与律师协商确定一个合理的服务结束时间。如果案情复杂或需要长期维权，可以考虑设置阶段性的服务期限。
四、明确费用及支付方式
- 费用构成：了解律师费的构成，包括基础费用、成功费用（如按补偿金额的一定比例收取）等。
- 支付方式：与律师协商确定费用的支付方式，如一次性支付、分阶段支付等。如果选择分阶段支付，应明确每个阶段的支付时间和金额。
- 发票与收据：确保每次支付后都能获得正规的发票或收据，以保障您的权益。
五、约定双方权利义务
- 您的权利：包括了解案情进展、参与决策过程、对律师工作提出意见等。
- 您的义务：如提供真实、完整的案情资料，配合律师的工作等。
- 律师的权利：如获取案情资料、代表您进行法律行为等。
- 律师的义务：如保密义务、勤勉尽责义务等。
六、规定解除情形与违约责任
- 解除情形：明确在何种情况下您可以或律师可以解除委托合同，如律师不称职、您不再需要律师服务等。
- 违约责任：约定如果一方违反合同约定，应承担何种违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
七、签订合同前的注意事项
- 细阅合同：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。
- 沟通疑问：如果有任何疑问或不明确的地方，及时与律师沟通，确保合同内容符合您的期望和需求。
- 保留副本：签订合同后，保留一份合同副本以备查阅。
通过遵循以上步骤和建议，您可以与律师有效地沟通和签订委托合同，为您的商品房被征拆维权之路提供有力的法律支持。