关于最高院对工程烂尾停工情况下工程款优先权起算点的规定，核心结论如下：

工程款优先受偿权的起算点，通常与建设工程是否实际交付、工程价款是否确定以及当事人是否提出主张等因素密切相关。在工程烂尾停工的特殊情境下，起算点的确定需结合具体案情和法律规定进行综合分析。

一、一般起算原则

根据《民法典》及相关司法解释，建设工程价款优先受偿权一般自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。这是基于工程完工后，发包人应支付工程款，承包人此时享有优先受偿权的基本逻辑。然而，在工程烂尾停工的情况下，这一原则可能无法直接适用。

二、烂尾停工情况下的起算点调整

1. 合同解除或终止时的起算：

   • 若因发包人原因导致工程烂尾停工，且合同因此解除或终止，承包人可自合同解除或终止之日起主张工程款优先受偿权。此时，起算点应确定为合同解除或终止之日，因为这是承包人权利受到侵害的明确时点。

2. 工程价款确定时的起算：

   • 在工程烂尾停工后，若工程价款已经通过结算、审计等方式确定，承包人可自工程价款确定之日起主张优先受偿权。这是因为工程价款的确定是承包人行使优先受偿权的前提条件之一。

3. 参照实际交付或约定交付时间的变通：

   • 若工程虽未完工但已实际交付使用，或虽未交付但合同约定的交付时间已到，承包人也可参照实际交付或约定交付时间主张优先受偿权。但在烂尾停工的情况下，这一原则可能需结合具体案情进行变通适用。

三、最高院相关判例及司法解释

• 判例指引：最高院在相关判例中明确，在工程烂尾停工的情况下，应综合考虑合同履行情况、工程价款确定情况、当事人主张权利的情况等因素，合理确定工程款优先受偿权的起算点。
• 司法解释细化：虽然具体的司法解释可能未直接针对烂尾停工情况作出规定，但《民法典》及建设工程相关司法解释中关于优先受偿权的一般规定，仍为处理此类案件提供了基本框架和指引。

四、实务建议

1. 及时主张权利：承包人在发现工程烂尾停工且可能影响工程款支付时，应及时向发包人主张工程款优先受偿权，并保留相关证据。
2. 协商与诉讼结合：在主张权利的过程中，承包人可先尝试与发包人协商解决；若协商无果，则应及时通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。
3. 关注合同条款：承包人在签订建设工程合同时，应特别注意关于工程款支付、优先受偿权行使等条款的约定，以减少后续纠纷的发生。

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