针对您提出的“二房东私自转租三房东,想续签合同,由谁来和原房东签合同”的问题,以下是我的详细解答:
合同关系与转租规定:
- 首先,需要明确的是,在二房东与原房东(大房东)的租赁合同中,如果约定了可以转租,或者虽然未约定但大房东事后表示同意转租的,那么二房东有权将租赁物转租给第三人(即三房东)。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人(二房东)经出租人(原房东)同意,可以将租赁物转租给第三人(三房东)。此时,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
续签合同的主体:
- 在您描述的情况下,如果二房东已经转租给三房东,并且现在想要续签合同,那么关键在于原房东是否同意续签以及续签的对象是谁。
- 如果原房东同意续签,并且希望与二房东继续保持租赁关系,那么续签合同应当由二房东与原房东签订。因为二房东仍然是原租赁合同的承租人,尽管他已经将租赁物转租给了三房东。
- 如果原房东希望直接与三房东建立租赁关系,或者二房东希望退出租赁关系而由三房东直接与原房东签订合同,那么这需要原房东、二房东和三房东三方进行协商,并可能需要签订新的租赁合同来明确各方的权利和义务。
法律后果与建议:
- 如果二房东未经原房东同意私自转租,并且现在想要续签合同,那么原房东有权解除与二房东的租赁合同,因为二房东的行为违反了租赁合同的约定。
- 因此,在续签合同之前,二房东应当确保已经获得了原房东的同意,并且明确续签合同的主体和条件。
- 如果您是三房东,并且希望继续租赁该房屋,建议您与二房东和原房东进行沟通,了解他们的意愿和条件,并尽可能达成一个三方都能接受的协议。
综上所述,续签合同的主体应当根据原房东的意愿和租赁合同的约定来确定。如果原房东同意续签并且希望与二房东继续保持租赁关系,那么续签合同应当由二房东与原房东签订;如果原房东希望直接与三房东建立租赁关系或者有其他特殊情况,那么需要三方进行协商并签订新的租赁合同。如果您有任何进一步的法律问题或需要更详细的建议,请直接向我咨询。