针对您提出的“租房定金交了没签合同特殊情况不能交房”的问题，以下是我的详细分析和建议：

结论前置：

1. 定金性质与处理：在租房过程中，定金通常作为双方达成租赁意向的一种保证。若因特殊情况（如房东原因、政策变动等）导致无法交房，定金的处理需根据具体情况和双方约定来确定。

2. 合同未签订的影响：由于尚未签订正式的租赁合同，双方的权利和义务尚未明确界定。这可能导致在处理定金问题时，缺乏直接的法律依据，需要依据公平原则和双方协商来解决。

详细分析：

1. 定金性质：

   • 定金在法律上通常具有担保性质，即一方支付定金以表示其履行合同的诚意和决心。若支付定金方违约，定金可能不予退还；若接收定金方违约，则需双倍返还定金。
   • 在您的情况下，由于尚未签订合同，定金的性质可能更偏向于一种“意向金”或“预付款”，其处理需根据双方的具体约定和实际情况来确定。

2. 特殊情况不能交房的处理：

   • 若因房东原因（如房屋存在法律纠纷、无法办理相关手续等）导致不能交房，房东应承担相应的违约责任，包括退还定金并可能赔偿您的损失。
   • 若因政策变动、自然灾害等不可抗力因素导致不能交房，双方可根据实际情况协商解决定金问题。通常，这种情况下定金会予以退还，但双方可能无需承担额外的违约责任。

3. 合同未签订的影响：

   • 由于尚未签订正式的租赁合同，双方在处理定金问题时可能缺乏直接的法律依据。此时，双方应本着公平、合理的原则进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。
   • 若协商无果，您可考虑向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和支持。在极端情况下，您也可通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律建议：

1. 与房东协商：首先，建议您与房东进行坦诚的沟通，说明您的特殊情况和需求，尝试协商解决定金问题。在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的冲突。

2. 保留证据：在协商过程中，务必保留好所有与定金支付、房屋租赁相关的证据，如转账记录、聊天记录、房屋照片等。这些证据在后续可能出现的纠纷中，将起到至关重要的作用。

3. 寻求法律帮助：若协商无果，且您认为自己的权益受到了侵害，可考虑向专业律师咨询，了解自己的法律权益和可能的维权途径。作为专业律师，我擅长处理公司事务、知识产权、房产纠纷等领域的问题，您可直接向我提问。

综上所述，针对您提出的“租房定金交了没签合同特殊情况不能交房”的问题，我建议您首先与房东进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。若协商无果，可考虑保留证据并寻求法律帮助。希望我的分析和建议能对您有所帮助。