卖房子时，如果房屋属于多人共有（如夫妻共同财产或多人共有的房产），一方不同意的情况下通常不能擅自出售。以下是对这一问题的详细分析：
夫妻共同财产的情况：
- 根据法律规定，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。在处分共同财产时，需经双方协商一致。
- 若一方未经另一方同意擅自出售房屋，该行为可能被认定为无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但可要求擅自处分的一方赔偿损失。
- 若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。
多人共有的房产情况：
- 对于多人共有的房产，同样需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，方可处分共有财产。
- 未经同意擅自出售的，属于无权处分行为，除非符合善意取得的情形，否则买卖合同效力可能存在瑕疵，房屋所有权也难以顺利转移。
法律建议：
- 在出售共有房产前，务必确保所有共有人都同意出售，并签署相关的同意文件。
- 若存在一方不同意出售的情况，应尝试通过协商、调解等方式解决分歧，避免擅自出售导致的法律纠纷。
- 若无法协商一致，且确实需要出售房产，可以考虑通过法律途径（如诉讼）来解决争议，但需注意法律程序和可能产生的法律后果。
可能的法律后果：
- 擅自出售共有房产可能导致买卖合同无效或被撤销，给卖方和买方都带来不必要的损失。
- 若买方符合善意取得条件，卖方可能面临赔偿损失的责任。
- 若买方不符合善意取得条件，卖方可能面临被追回房产的风险。
因此，在出售共有房产时，务必谨慎行事，确保所有共有人都同意出售，并遵循相关法律法规和程序。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。