针对您提出的“外墙已过保 脱落怎么赔偿”的问题，以下是我的分析：

核心结论：外墙脱落的赔偿问题，需根据脱落原因、责任主体以及损害情况来综合判断。若因施工质量或材料问题导致，可向开发商或施工方索赔；若因物业管理不善导致，可向物业公司索赔；若因自然灾害等不可抗力导致，则可能无法获得赔偿。

1. 脱落原因判断：

   • 首先，需要明确外墙脱落的具体原因。这通常需要通过专业鉴定机构进行鉴定，以确定是由于施工质量问题、材料老化、自然灾害还是其他人为因素导致的。

2. 责任主体确定：

   • 如果鉴定结果显示是由于施工质量或材料问题导致的外墙脱落，并且已经过了保修期，那么责任主体可能是开发商或施工方。在这种情况下，您可以向他们提出赔偿要求。
   • 如果外墙脱落是由于物业管理不善导致的，比如未及时维修、保养等，那么责任主体可能是物业公司。您可以向物业公司提出赔偿要求。

3. 赔偿范围与计算：

   • 赔偿范围通常包括因外墙脱落造成的直接损失，如修复费用、清理费用等，以及可能产生的间接损失，如因外墙脱落导致的停业损失、租金损失等。
   • 赔偿金额的计算需要根据实际损失情况来确定，并应提供充分的证据支持。

4. 赔偿协商与诉讼：

   • 在确定责任主体和赔偿范围后，您可以与责任方进行协商，尝试达成赔偿协议。
   • 如果协商不成，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在这种情况下，建议您收集好相关证据，并咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

综上所述，外墙脱落的赔偿问题涉及多个方面，需要综合考虑脱落原因、责任主体以及损害情况。在处理此类问题时，建议您保持冷静，理性分析，并寻求专业法律帮助以维护自己的合法权益。