针对您提出的“协议约定债权人应该优先起诉业主 然后再起诉主债务人”的问题，以下是我的详细解答：

核心结论：在协议中约定债权人应优先起诉业主再起诉主债务人的条款，并不具有法律上的强制约束力，且可能违背债权实现的效率和公平原则。债权人应根据实际情况，合理选择起诉对象，以最大化保障自身权益。

分析说明：

1. 协议约定的法律效力：

   • 协议是双方自愿达成的意思表示一致，但其内容必须符合法律规定，不能违背公序良俗或法律强制性规定。
   • 约定债权人优先起诉业主的条款，若无法律依据或违反法律原则，将不被法院支持。

2. 债权实现的效率和公平原则：

   • 债权人起诉的目的是为了尽快实现债权，减少损失。因此，选择起诉对象时应考虑哪一方更有能力或更可能履行债务。
   • 若业主并非直接债务人，且其财务状况或偿债能力弱于主债务人，则优先起诉业主可能不利于债权的实现。
   • 公平原则要求债权人在行使权利时，不得损害其他债务人的合法权益，也不得无故增加其他债务人的负担。

3. 实际操作的灵活性：

   • 债权人应根据具体情况，灵活选择起诉对象。若主债务人具有明确的偿债能力，且债权关系清晰，可直接起诉主债务人。
   • 若业主与主债务人之间存在特殊的法律关系或财产关系，且起诉业主有助于更快实现债权，则可考虑先起诉业主。

4. 法律建议：

   • 在签订协议时，应谨慎约定此类条款，确保其符合法律规定和公平原则。
   • 若已签订此类条款，债权人在行使权利时应充分考虑实际情况，合理选择起诉对象。
   • 如遇复杂情况，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。

综上所述，协议中约定债权人应优先起诉业主再起诉主债务人的条款并不具有强制约束力，债权人应根据实际情况合理选择起诉对象，以最大化保障自身权益。如有进一步疑问或需要具体法律建议，请随时向我咨询。