根据您提出的问题“民间房产买卖合同抵押借款逾期未还”，我将其核心要点简化并明确如下：

核心要点：

• 涉及民间房产买卖合同；
• 该合同中包含抵押借款条款；
• 借款已逾期未还。

针对这一核心问题，我将从以下几个方面给出分析和建议：

1. 合同效力与违约责任：

   • 首先，需要确认民间房产买卖合同的合法性及有效性。若合同合法有效，借款人逾期未还借款，则构成违约。
   • 违约责任可能包括但不限于：继续履行还款义务、支付逾期利息、赔偿因违约造成的损失等。

2. 抵押权实现：

   • 由于合同中包含了抵押借款条款，贷款人在借款人逾期未还款时，有权依据合同约定及法律规定，对抵押的房产进行处置，以优先受偿。
   • 这通常涉及房产的评估、拍卖等程序，需遵循相关法律规定。

3. 法律途径解决：

   • 若双方无法协商解决，贷款人可以通过法律途径追讨欠款，如向法院提起诉讼或申请强制执行。
   • 在此过程中，建议咨询专业律师（即我），以确保合法权益得到充分保护，并避免可能的法律风险。

4. 预防与应对措施：

   • 对于未来类似的交易，建议在签订合同时明确约定违约责任、逾期利息、抵押权实现方式等条款，以预防纠纷的发生。
   • 同时，借款人也应谨慎评估自己的还款能力，避免盲目借款导致逾期。

综上所述，针对“民间房产买卖合同抵押借款逾期未还”的问题，贷款人应依法行使权利，借款人则应承担相应的违约责任。如有任何具体法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。