针对您提出的关于合作开发协议无效时项下的施工合同效力以及施工合同中一方免责条款的效力问题，我将从以下几个角度进行分析和回答：

一、合作开发协议无效时项下的施工合同效力

1. 独立性原则：

   • 施工合同作为独立的合同，其效力原则上并不直接受合作开发协议效力的影响。即使合作开发协议无效，施工合同也可能因其自身符合合同有效的要件（如双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定等）而保持有效。

2. 关联性考量：

   • 若施工合同与合作开发协议在内容、目的或履行上存在紧密关联，且合作开发协议的无效直接影响了施工合同的履行基础或目的实现，那么施工合同的效力可能会受到一定影响，但并非必然无效，需具体案件具体分析。

3. 法律法规依据：

   • 根据《民法典》等相关法律法规，合同的效力应独立判断，不应因其他合同的效力而直接受到影响，除非存在特定的法律关联或约定。

二、施工合同中一方免责条款的效力

1. 免责条款的有效性：

   • 免责条款的效力需根据条款的具体内容、双方的真实意思表示以及法律法规的规定来判断。若免责条款内容合法、明确，且未违反公平原则或损害对方当事人的合法权益，则通常应认定为有效。

2. 免责条款的限制：

   • 免责条款不得免除因故意或重大过失造成对方人身伤害或财产损失的责任，也不得违反法律、行政法规的强制性规定。否则，该免责条款将被认定为无效。

3. 特殊情况下的免责：

   • 在某些特殊情况下，如不可抗力等法定免责事由出现时，即使施工合同中未明确约定免责条款，一方也可能因此免责。但这需根据具体情况和法律法规的规定来判断。

综上所述，合作开发协议的无效并不必然导致项下的施工合同无效，施工合同的效力应独立判断；而施工合同中一方免责条款的效力则需根据条款的具体内容、双方的真实意思表示以及法律法规的规定来综合判断。如有进一步疑问或需要具体案件分析，请随时向我咨询。