在租房合同签了3年的情况下，房主要卖房并不一定构成违约，关键看合同中的约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租房合同中明确规定了房主在租赁期间有权出售房屋，并且出售房屋不构成对租赁合同的违约，那么房主卖房就不算违约。
   • 相反，如果合同中明确约定房主在租赁期间不得出售房屋，或者出售房屋需征得承租人同意，而房主未经同意擅自卖房，那么这种行为就可能构成违约。

2. 法律法规的补充：

   • 在没有具体合同约定的情况下，根据一般的法律法规，房主作为房屋的所有权人，有权出售自己的房屋。但是，这并不意味着房主可以随意违反与承租人的租赁合同。
   • 如果房主卖房导致承租人无法继续租赁房屋，承租人有权要求房主承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。

3. 实际情况的考量：

   • 在实际操作中，如果房主确实需要出售房屋，并且这并不影响承租人的租赁权益（如新房主同意继续履行租赁合同），那么双方可以通过协商达成一致，避免产生纠纷。
   • 如果房主卖房导致租赁合同无法继续履行，承租人应及时咨询专业律师，了解自己的合法权益，并通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，租房合同签了3年房主要卖房是否算违约，关键在于合同中的具体约定以及法律法规的补充规定。如果合同中有明确约定，应严格按照合同约定执行；如果合同中没有明确约定，则需要根据法律法规以及实际情况进行综合判断。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。