针对您提出的“租房协议已到期，租户不搬走怎么办”的问题，以下是一些详细的建议和解决步骤：
一、初步沟通与协商
主动沟通：
- 首先，建议您与租户进行面对面的沟通，明确告知租房协议已经到期，并询问其不搬走的具体原因。
- 了解租户的困难和需求，看是否能够达成一定的共识或妥协。
协商解决方案：
- 如果租户因特殊原因需要宽限期，您可以考虑与其签订补充协议，明确新的搬离时间及相关事宜。
- 确保在协商过程中，双方的权利和义务得到明确，并保留好所有沟通记录和送达凭证，以备后续可能的法律程序使用。
二、发送书面通知
正式通知：
- 如果初步沟通无果，您应该向租户发送一份正式的书面通知，要求其限期搬离，并明确告知逾期不搬将承担的法律后果，如支付逾期期间的房屋占用费等。
- 书面通知可以通过邮寄、电子邮件或短信等方式送达，但务必确保通知内容清晰、明确，且能够证明租户已经收到。
保留证据：
- 无论通过何种方式发送通知，都要保留好相关凭证，如邮寄回执、电子邮件发送记录或短信发送记录等。
三、法律途径解决
提起诉讼：
- 如果租户在收到书面通知后仍然拒不搬离，您可以向人民法院提起诉讼。
- 在提起诉讼前，请确保您已经收集了足够的证据，如租房协议、沟通记录、书面通知及送达凭证等。
- 诉讼请求通常包括要求租户立即搬离租赁房屋、支付逾期腾房期间的占有使用费等。
申请强制执行：
- 如果您获得了胜诉判决，但租户仍然不履行搬离义务，您可以向法院申请强制执行。
- 法院将采取一系列强制措施，如查封、扣押、拍卖等，以强制租户搬离并支付相关费用。
四、注意事项
保持冷静与理性：
- 在处理此类问题时，请保持冷静与理性，避免与租户发生不必要的争执或冲突。
遵守法律法规：
- 在整个处理过程中，请务必遵守相关法律法规，确保您的行为合法、合规。
寻求专业帮助：
- 如果您在处理此类问题时遇到困难或不确定如何操作，可以寻求专业律师或法律顾问的帮助。
综上所述，当租房协议到期而租户不搬走时，您可以通过初步沟通与协商、发送书面通知以及法律途径解决等问题。在处理过程中，请务必保持冷静与理性，并遵守相关法律法规。