针对您提出的问题“未超土地合同约定容积率,但超了建设密度要补交土地出让金么”,首先我们需要明确容积率和建设密度是两个不同的规划指标,它们各自有着独立的规定和监管要求。
容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,它反映了土地使用的强度。而建设密度通常指的是建筑占地面积与地块总面积的比例,它关乎建筑布局和空地率。
从您提供的信息来看,主要讨论的是超容积率情况下的土地出让金补交问题。根据现有的法律法规和通常做法,如果实际建设的容积率超过了土地出让合同或规划条件中约定的容积率,土地使用者(如开发商)通常需要按照相关规定补交土地出让金。这是因为超容积率建设意味着土地使用者对土地的使用强度超出了原定的规划条件,因此需要相应地调整土地出让金的缴纳。
然而,对于建设密度超标的情况,是否需要补交土地出让金,则可能因地区而异,取决于具体的规划管理规定和土地出让合同的约定。在某些地区,建设密度可能被视为一个相对独立的规划指标,其超标并不直接等同于容积率超标,因此不一定触发土地出让金的补交。但在另一些地区,建设密度和容积率可能被视为相互关联或相互制约的指标,建设密度的超标可能被视为对原规划条件的违反,从而需要补交土地出让金或接受其他形式的处罚。
因此,对于您提到的具体情况,建议咨询当地自然资源部门或专业律师,以获取准确的信息和指导。他们可以根据当地的法律法规、规划管理规定以及您的具体情况,为您提供针对性的解答和建议。