针对你提出的“乙方若不续租 应提前三个月向甲方提出 否则应赔偿甲方年租金的30% 这条怎么理”的问题，以下是我的详细解答：

结论：这条约定是租赁合同中关于乙方（承租人）不续租时提前通知义务及违约赔偿责任的条款。乙方若不打算续租，应提前三个月书面通知甲方（出租人），否则将承担赔偿甲方年租金30%的违约责任。

分析说明：

1. 提前通知义务：

   • 乙方作为承租人，在租赁合同期满前，如果决定不续租，有义务提前通知甲方。
   • 通知的期限是三个月，这是为了给甲方足够的时间来寻找新的承租人，减少因乙方不续租而可能造成的空租期损失。

2. 违约赔偿责任：

   • 如果乙方未提前三个月通知甲方，则构成违约。
   • 违约的后果是乙方需要赔偿甲方年租金的30%。这是一种违约金的形式，用于弥补甲方因乙方未提前通知而可能遭受的损失。

3. 法律性质：

   • 这条约定是租赁合同双方自愿达成的，属于合同条款的范畴。
   • 只要该条款不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，对双方都有约束力。

4. 实际操作建议：

   • 乙方在决定不续租时，应务必提前三个月书面通知甲方，以避免承担不必要的违约责任。
   • 如果乙方确实因特殊原因无法提前三个月通知，应尽快与甲方协商，看是否能达成谅解或减免部分违约金的协议。

综上所述，这条约定明确了乙方不续租时的提前通知义务及违约赔偿责任，是租赁合同中常见且重要的条款。乙方应严格遵守，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果你还有其他关于租赁合同的问题，欢迎随时向我咨询。