针对您提出的问题“卖家卖二手房存在欺诈行为，房子产权是别人，合同有效吗”，我的回答如下：

核心结论：

1. 合同并非当然无效：即使二手房买卖合同中存在欺诈行为，且房屋产权实际属于他人，该合同并不因此当然无效。受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

2. 撤销前后的效力变化：

   • 撤销前，合同有效，双方需按合同约定履行义务。
   • 撤销后，合同自始无效，双方需相互返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
• 《中华人民共和国民法典》第一百四十九条：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

深度分析：

1. 欺诈行为的认定：要构成可撤销的欺诈合同，需满足欺诈方有欺诈故意、实施了欺诈行为，且受欺诈方因此陷入错误认知。例如，卖家故意隐瞒房屋产权实际属于他人的事实，与买家签订二手房买卖合同，即构成欺诈。

2. 产权问题的影响：虽然房屋产权实际属于他人，但这并不影响买卖合同的效力判断。合同的效力主要取决于双方的意思表示是否真实，以及是否存在欺诈、胁迫等违法情形。

3. 撤销权的行使：受欺诈方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若未在此期限内行使，则撤销权消灭，合同继续有效。

法律建议：

1. 及时行使撤销权：若您发现自己在二手房买卖中遭受了欺诈，且房屋产权实际属于他人，请务必在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。

2. 收集证据：在行使撤销权之前，请务必收集好相关证据，如买卖合同、产权证明、欺诈行为的证据等，以便在诉讼或仲裁中能够证明自己的主张。

3. 咨询专业律师：在处理此类复杂的法律问题时，建议您咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和帮助，确保自身权益得到有效保护。作为专注于遗产继承、房产纠纷领域的律师，我随时准备为您提供专业的法律咨询和服务。