针对您提出的“门面房出租，合同签订20年，违约金58万，现已用8年租客要退房应赔偿多少钱”的问题，我将结合相关法律规定和您的具体情况进行分析。

首先，我们需要明确的是，租客在合同期限内提前退房，构成违约，应当依据合同约定承担违约责任。在您的案例中，合同约定了违约金为58万，这是双方当事人在签订合同时对于违约后果的明确约定。

接下来，我们分析违约金的计算方式。由于合同中已经明确规定了违约金数额，因此，在租客违约时，应当按照合同约定的违约金数额进行赔偿，而不是根据剩余租期或已使用租期的比例来计算。也就是说，无论租客已经使用了多少年，只要其在合同期限内提前退房，都应当按照合同约定的违约金数额进行赔偿。

然而，在实际操作中，如果租客认为违约金数额过高，有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》的相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

综上所述，在您的案例中，如果租客要退房，应当依据合同约定赔偿违约金58万。但租客有权请求人民法院或者仲裁机构对违约金数额进行适当调整。如果双方无法就违约金数额达成一致，建议通过法律途径解决争议。

最后，我提醒您，在处理此类房产租赁纠纷时，应当保留好相关证据，如租赁合同、违约通知、支付凭证等，以便在必要时维护自己的合法权益。如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。