关于出租房因违约造成合同终止的赔偿问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，双方通常会就违约责任进行明确约定。如果合同中明确规定了因违约造成合同终止时应支付的违约金数额或计算方法，那么应按照合同约定来执行。
   • 例如，如果合同中约定“任何一方因违约造成终止合同的，应向对方支付相当于一个月租金的违约金”，那么在这种情况下，如果月租金是12500元除以12个月，即约1041.67元，则违约方应支付约1041.67元作为违约金。但这里只是举例，具体数额需依据合同实际内容。

2. 法定违约金或赔偿：

   • 如果合同中没有明确约定违约金数额或计算方法，那么可以根据相关法律法规来确定赔偿金额。在《中华人民共和国民法典》中，对于违约责任有一般性的规定，即违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。
   • 损失计算：在实际操作中，损失可能包括直接损失（如已支付的租金、押金等无法收回的部分）和间接损失（如因违约导致的额外费用、利润损失等）。但间接损失的计算往往较为复杂，且需要守约方提供充分的证据来证明。
   • 法定限额：需要注意的是，有些地区或情况下，法律可能对违约金或赔偿金额设有上限或下限，或者规定某些类型的损失不予赔偿。因此，在确定赔偿金额时，还需要考虑这些法定限制。

3. 实际案例参考：

   • 在没有具体合同约定和明确法律法规规定的情况下，可以参考类似的实际案例来大致判断赔偿金额。但需要注意的是，每个案例的具体情况都有所不同，因此参考案例只能作为辅助判断的依据。

4. 建议与操作：

   • 审查合同：首先，建议你仔细审查租赁合同中的违约责任条款，看是否有明确的约定。
   • 协商解决：如果合同中没有明确约定或约定不明确，建议双方先尝试通过协商来解决赔偿问题。协商时，可以基于实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素来综合考虑赔偿金额。
   • 法律途径：如果协商无果，你可以考虑通过法律途径来解决纠纷。在提起诉讼或申请仲裁前，建议你收集好相关证据（如租赁合同、付款凭证、违约证据等）以支持你的主张。

最后需要强调的是，由于每个案件的具体情况都有所不同，因此无法直接给出一个确定的赔偿金额。如果你需要更具体的法律建议或帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况和当地法律法规来为你提供更准确的解答。