农村集体证房屋卖给城镇户口，只签合同没产权，这样的合同是无效的。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 法律性质：

   • 农村集体证房屋，通常指的是建在农村集体土地上的房屋，这类房屋的土地使用权属于农村集体经济组织，而非个人。
   • 根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋一般不能自由买卖给城镇居民，因为这涉及到土地使用权的转让问题，而土地使用权转让需要符合特定的法律条件和程序。

2. 合同效力：

   • 由于农村集体证房屋的买卖受到法律限制，因此，即使买卖双方签订了买卖合同，但由于违反了法律强制性规定，这样的合同是无效的。
   • 无效合同自始没有法律约束力，也就是说，双方都不能基于这个合同来主张任何权利或义务。

3. 产权问题：

   • 产权是房屋所有权的法律凭证，是房屋买卖中必须办理的重要手续。
   • 在这个案例中，由于房屋是农村集体证房屋，且卖给了城镇户口，因此无法办理产权过户手续。这也意味着买方无法获得房屋的合法所有权。

4. 法律后果：

   • 如果双方已经签订了这样的合同，并且发生了纠纷，那么法院很可能会认定合同无效，并要求双方返还已经支付的款项和房屋。
   • 此外，由于合同无效，双方都无法基于合同来主张违约责任或损害赔偿等。

综上所述，农村集体证房屋卖给城镇户口，只签合同没产权，这样的合同是无效的。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。