公司土地、房屋权属不发生转移的情形，主要包括不涉及权属变更的内部管理或法律程序上的变动。具体分析如下：

一. 权属不发生转移的情形

1. 公司内部管理变动：如公司内部的组织架构调整、部门合并或分立等，这些变动虽然会影响公司内部的管理和运营，但并不会导致公司土地、房屋的实际权属发生转移。例如，公司将一个部门从一栋楼迁移到另一栋楼，但这两栋楼都仍然属于公司所有，权属并未转移。

2. 法律程序上的非转移性行为：如法院的判决或仲裁裁决，如果其内容并未涉及土地、房屋权属的变更，那么这些法律程序也不会导致权属的转移。例如，公司因一起合同纠纷被诉至法院，法院判决公司支付违约金，但并未涉及公司任何土地、房屋的权属问题，因此权属未发生转移。

3. 政府行为导致的非转移性变动：如政府进行的城市规划调整、土地用途变更等，如果这些行为并未涉及土地、房屋权属的重新分配或转让，那么公司的土地、房屋权属也不会因此发生转移。例如，政府将公司所在地的区域划为新的商业区，但并未要求公司转让其土地或房屋，因此权属仍然属于公司。

二. 法律依据

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的征收是基于土地、房屋权属的转移。因此，在上述情形中，由于并未发生权属的转移，所以不需要缴纳契税，这也进一步印证了权属未发生转移的事实。

综上所述，公司土地、房屋权属不发生转移的情形主要包括公司内部管理变动、法律程序上的非转移性行为以及政府行为导致的非转移性变动。在这些情形下，公司的土地、房屋权属仍然保持不变，无需担心权属转移的问题。如有进一步需要，您可以继续咨询我。