关于“预告抵押是否产生正式抵押的效果”这个问题，需要从多个角度进行分析和解答。

1. 预告抵押登记的法律性质：

   • 预告抵押登记，也称预抵押，是在抵押登记暂时无法办理时，当事人为确保将来取得抵押权而办理的一种特殊登记。其目的在于，当能够办理抵押登记时，预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。
   • 预告登记后，物权并不产生设立或者变动的法律效果，而是通过限制产权人向第三人处置该物从而达到保护权利的目的。

2. 预告抵押登记与正式抵押登记的区别：

   • 预告登记并不拥有优先受偿权益，仅有对抗第三方的效力。正式抵押登记则具有优先受偿的权益。
   • 预告登记需要在能够进行不动产登记之日起九十日内申请转为正式登记，否则预告登记失效。

3. 预告抵押登记转为正式抵押登记的条件：

   • 一般情况下，预告抵押登记需要按照法定程序转为正式抵押登记，才能产生正式抵押的法律效果。
   • 在某些特定地区，如重庆、上海，有地方性法规规定，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权预告登记可以自动转为土地房屋抵押登记。但这种做法与《民法典》的相关规定存在相悖之处，且并未在全国范围内推广。

4. 实际操作中的建议：

   • 为了确保抵押权的合法性和有效性，建议债权人在能够办理正式抵押登记时，及时申请转为正式抵押登记。
   • 在签订相关合同时，应明确约定预告抵押登记转为正式抵押登记的具体条件和程序，以避免后续产生纠纷。

综上所述，预告抵押登记并不直接产生正式抵押的法律效果。在大多数情况下，需要按照法定程序转为正式抵押登记才能确保抵押权的合法性和有效性。如果您在具体操作中遇到相关问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。