旧厂房有土地使用证并不能直接改建，还需满足一定条件并履行相关程序。以下是对此问题的详细解析：

一、基本前提与条件

1. 持有土地使用证：这是改建厂房的基本前提，但仅持有此证并不足以直接进行改建。土地使用证只是证明你对土地有使用权，但改建还需符合其他规划和政策要求。

2. 符合规划与政策：

   • 厂房的改建必须严格遵守当地土地利用总体规划及工业用地规划。如果所在区域被划定为特定用途（如生态保护区、文物保护区等），则可能禁止改建。
   • 需要了解并遵守关于工业用地使用、建筑规范、环保等方面的具体政策规定。

3. 权属清晰无争议：土地的权属必须明确且无争议，包括与相邻土地间的边界划分和土地使用权的归属均需一致。

二、必须履行的程序

1. 提出申请：

   • 向当地自然资源主管部门或相关政府部门提交改建申请，详细阐述改建方案、设计图纸、用途变更等内容。

2. 审核与评估：

   • 相关部门将对申请材料进行审核，包括土地使用证的合法性、改建方案的合理性、环保措施的可行性等。
   • 可能需要进行环境影响评估、安全评估等专项评估。

3. 获得批准：

   • 经审核通过后，相关部门将发放改建批准文件或相关许可证。
   • 改建项目必须严格按照批准的方案进行，不得擅自变更。

三、改建过程中的注意事项

• 在获得全部批准文件后，方可按照批准的方案进行厂房改建。
• 改建过程中必须严格遵守相关建筑规范和标准，确保工程质量和安全性。
• 需要注意环保和安全生产要求，采取相应的措施防止污染和事故发生。

四、总结与建议

综上所述，虽然持有土地使用证是改建厂房的一个重要前提，但并不能直接决定你是否可以改建。在决定改建前，务必全面了解并遵守当地的规划、政策、审批流程以及建筑规范等多个因素。为避免不必要的麻烦和损失，建议你在改建前咨询当地的自然资源主管部门或相关政府部门，明确具体的政策和要求。同时，也可以寻求专业律师的帮助，以确保改建项目的合法性和顺利进行。