核心结论：老厂房占地改用为建设用地，需根据土地性质、规划用途及现行法律法规，通过合法程序完成土地性质变更或规划调整，并履行报批、补偿等义务。以下是具体分析：

1. 确认土地性质与规划用途

• 土地性质：首先需明确老厂房所占土地的性质（如工业用地、集体土地、国有土地等）。若土地性质为工业用地且符合规划，可直接申请变更用途；若为集体土地，需先完成征地手续转为国有土地。
• 规划用途：查询当地城乡规划或土地利用总体规划，确认目标地块是否允许改为建设用地（如商业、住宅等）。若规划不符，需申请调整规划，经相关部门审批后方可实施。

2. 履行法定程序

• 申请变更用途：向自然资源部门提交土地用途变更申请，附上规划调整文件、环境影响评估报告等材料。
• 补缴土地出让金：若原土地为划拨或出让工业用地，变更用途后需按新用途补缴土地出让金，具体标准由地方政府制定。
• 签订出让合同：与自然资源部门签订新的国有建设用地使用权出让合同，明确权利义务。

3. 处理地上附着物与补偿

• 厂房处置：若老厂房需拆除，需与产权人（如企业自身或第三方）协商补偿方案，或通过评估确定拆迁补偿金额。
• 职工安置：若涉及企业改制或搬迁，需依法安置职工，支付经济补偿或安排再就业。

4. 环保与安全审查

• 环境评估：若新用途涉及污染风险（如化工、住宅等），需通过环境影响评价，确保符合环保标准。
• 安全审查：对老厂房结构进行安全评估，确保改造或拆除过程中不引发安全事故。

5. 特殊情形处理

• 集体土地入市：若土地为集体经营性建设用地，可依法入市交易，但需符合《土地管理法》及地方试点政策。
• 历史遗留问题：若老厂房存在未批先建、权属纠纷等历史问题，需先解决遗留问题（如补办手续、确权登记）再申请变更。

6. 风险提示

• 违法风险：未经批准擅自改变土地用途可能面临罚款、没收违法所得，甚至刑事责任。
• 合同风险：在土地出让、合作开发等环节，需明确约定各方权利义务，避免纠纷。

建议：具体操作前，建议携带土地权属证明、规划文件等材料，向当地自然资源部门或我进一步咨询，确保程序合法合规。