房租到期了怎么出书面通知让客服搬走-胡润天律师｜法行宝

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2025-07-20 房产纠纷

当房租到期需要租客搬走时，撰写一份清晰、正式且符合法律法规要求的书面通知是非常重要的。以下是一份详细的房租到期通知书模板，以及撰写时需要注意的法律要点：

房租到期通知书模板

致：[承租人姓名/名称]
地址：[承租房屋详细地址]

尊敬的[承租人姓名/名称]：

您好！

我是[出租人姓名/名称]（身份证号：[出租人身份证号]），根据我们双方于[合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），您承租的位于[承租房屋详细地址]的房屋租赁期限将于[房租到期具体日期]届满。现就相关事宜正式通知如下：

一、租赁到期提醒

您的房屋租赁期限即将于[房租到期具体日期]到期，请您提前做好搬离或续租的准备。

二、续租与搬离选择

续租意向：若您有意愿继续租赁该房屋，请在收到本通知后[具体时间，如7日内]与我联系（联系电话：[出租人联系电话]；电子邮箱：[出租人电子邮箱]），商讨续租事宜。逾期未回复，则视为您无意续租。
搬离要求：如您不打算续租，请务必在房租到期日（[房租到期具体日期]）前将房屋内个人物品全部搬离，并确保房屋及附属设施设备处于良好状态。

三、房屋交接与费用结算

交接安排：请提前与我联系，确定具体的房屋交接时间。交接时，请携带租赁合同原件、房屋钥匙及相关物品，并配合完成房屋验收工作。
费用结清：请您在到期日之前，结清所有房屋租金、水电费、物业费等相关费用。交接时，我们将核对各项费用的缴纳情况。

四、押金处理

房屋交接完成后，经双方确认无损坏且费用已结清，我将按照合同约定退还您的押金。如有扣除项目，将提供详细清单。

五、法律责任提示

若您未能在规定时间内完成搬离、交接及费用结清等事项，我将依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规采取相应措施维护自身权益，由此产生的费用和损失将由您承担。

请您务必重视此事，并按时做好相关准备工作。如有任何疑问或需要进一步沟通，请随时与我联系。感谢您在租赁期间对房屋的爱护和合同约定的遵守。

此致
敬礼！

出租人（签字）：[出租人手写签名或盖章]
日期：[通知书发出日期]

撰写法律要点解析

明确合同关系：通知中应详细列明出租人和承租人的身份信息、合同签订日期、合同编号及房屋地址，以明确双方的法律关系。
清晰告知到期时间：明确指出房租到期的具体日期，以便承租人做好搬离或续租的准备。
明确续租与搬离选择：给予承租人一个合理的期限来表达续租意向，并明确逾期未回复的后果。同时，详细说明搬离的具体要求和期限。
房屋交接与费用结算：明确交接的时间、地点和所需携带的物品，以及费用结算的具体要求。
押金处理：说明押金退还的条件和流程，以及可能的扣除项目，确保双方权益得到保障。
法律责任提示：提醒承租人未按时完成相关事项将承担的法律责任，增强通知的严肃性和法律效力。

通过遵循上述模板和要点，您可以撰写出一份既符合法律法规要求，又能有效维护自身权益的房租到期通知书。

针对您提出的“租户合同到期怎么书面通知搬走”的问题，以下是一个详细且符合法律要求的书面通知模板及操作指南，希望能为您提供帮助。书面通知模板房租到期搬离通知书致：[承租人姓名/名称] 地址：[承租房屋详细地址] 尊敬的[承租人姓名/名称]：您好！我是[出租人姓名/名称]（身份证号：[具体身份证号]），根据我们双方于[合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），您承租的位于[承租房屋详细地址]的房屋将于[房租到期具体日期]到期。现就相关事宜正式通知如下：房租到期时间：您的房屋租赁期限将于[房租到期具体日期]届满。请您提前做好搬离准备。搬离要求：请在房租到期日（[房租到期具体日期]）前将房屋内个人物品全部搬离，并确保房屋保持整洁、完好。房屋内的附属设施设备（详细清单可参考原租赁合同附件）需保持正常使用状态。如有损坏，请按照合同约定进行修复或照价赔偿。交接安排：请提前与我联系，协商确定具体的房屋交接时间。交接时，请携带租赁合同原件、钥匙等相关物品，并配合我完成房屋验收工作。费用结清：请您在到期日之前，结清截至到期日的所有房屋租金、水电费、物业费、燃气费等相关费用。我将在房屋交接时，与您核对各项费用的缴纳情况，并出具相应的收据或结算单。押金退还：经双方确认房屋无损坏且各项费用已结清后，我将按照合同约定退还您的押金。如有扣除项目，我将提供详细的扣除清单。法律责任：若您未能在规定时间内完成上述事项，我将依据合同约定及相关法律法规采取相应措施维护自身权益，由此产生的一切费用和损失将由您承担。请您务必重视此事，并按时做好相关准备工作。如有任何疑问或需要进一步沟通，请随时与我联系（联系电话：[出租人联系电话]；电子邮箱：[出租人电子邮箱]）。感谢您在租赁期间对房屋的爱护和对合同约定的遵守。此致敬礼！出租人（签字）：[出租人手写签名或盖章] 日期：[通知书发出日期] 操作指南提前准备：在租赁合同到期前，提前准备好书面通知，确保内容完整、准确。正式送达：建议通过邮政特快专递（EMS）寄送书面通知，以确保通知的有效送达。在快递单上注明文件名称为“房租到期搬离通知书”，并保留好快递底单和查询记录作为证据。沟通确认：在寄送书面通知的同时，可以通过电话或电子邮件与租户进行沟通，确认其已收到通知并了解相关要求。询问租户是否有续租意向或搬离困难，以便提前做好应对准备。后续跟进：在通知规定的搬离期限前，与租户保持联系，了解其搬离进度。若租户未按时搬离，可再次发送书面限期搬离通知，并明确告知逾期不搬的法律后果。法律途径：若租户在收到书面通知后仍拒不搬离，可考虑寻求第三方协助调解或委托律师发送律师函。若调解或律师函无效，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决问题。希望以上内容能对您有所帮助。在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，遵循法律法规要求，通过合法途径解决问题。

当租房合同已到期，您需要通知房客搬离时，可以采取以下步骤来确保通知的正式性和有效性，同时维护双方的合法权益：一、准备书面通知明确通知内容：房屋信息：包括房屋地址、原租赁合同起止日期、本次房租到期日。搬离要求：明确指出租赁合同已到期，要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋。法律后果：告知逾期不搬将采取的法律措施及其可能面临的后果，如支付超期居住的租金、赔偿损失或面临法律诉讼等。选择通知形式：信件：通过挂号信或EMS等可查询投递状态的方式送达，确保通知能够准确到达租客手中。邮件：如果租客有提供电子邮箱，且您确认其会定期查看，也可以通过邮件形式发送通知。当面递交：如果条件允许，也可以当面将通知递交给租客，并要求其签收确认。二、与租客进行友好沟通直接沟通：在发送书面通知之前或之后，尝试与租客进行直接沟通，了解其不愿搬离的具体原因。如果租客存在实际困难，如寻找新住处需要时间等，可以在合理范围内给予宽限期，但需明确宽限期的截止时间及期间的租金计算方式，并签订书面补充协议。保持平和语气：无论是在书面通知还是直接沟通中，都应保持平和、礼貌的语气，避免引发不必要的争执或冲突。三、寻求第三方协助（如需要）第三方调解：如果租客拒绝搬离且沟通无果，您可以请求房屋所在地的居委会、村委会或物业管理公司等第三方机构介入调解。这些组织通常具备处理邻里纠纷的经验和资源，有助于促成双方达成一致。法律途径：如果调解无果，您可以考虑通过法律途径解决。这包括向法院申请支付令（如果租客拖欠租金）或提起诉讼（要求租客立即搬离并支付超期居住费用等）。在采取法律途径之前，请确保您已收集好相关证据，如租赁合同、书面通知、房屋产权证明、租金支付记录等。四、注意事项合法合规：在整个过程中，请确保您的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段（如擅自闯入房间、强行搬走财物等），以免引发更大的法律纠纷。预防为主：为预防类似情况的发生，建议您在与租客签订租赁合同时，明确约定租赁期限、续租条件、违约责任等相关条款，为未来的争议提供明确的法律依据。通过以上步骤，您可以有效地通知房客搬离，并维护自身的合法权益。希望这些建议对您有所帮助！

结论前置：在要求合同到期的租客搬离时，应遵循合法、合规且人性化的流程，通过正式、清晰的书面通告来通知租客，并确保整个过程中尊重租客的权益，避免法律纠纷。以下是具体步骤和注意事项：审查租赁合同：首先，仔细审查租赁合同中关于租期、续租、搬离通知期限等条款，确保你的要求符合合同约定。如果合同中有明确的搬离通知期限（如提前30天通知），则需严格遵守这一规定。准备书面通告：编写一份正式的书面通告，明确告知租客合同即将到期，且不再续租，要求其在指定日期前搬离。通告中应包含租客的姓名、租赁房屋的地址、合同到期日期、搬离的最后期限、以及未按时搬离可能面临的法律后果。保持通告的语气礼貌、专业，避免使用威胁或侮辱性的语言。送达通告：将书面通告以可靠的方式送达租客，如直接交付给租客本人、通过邮寄（建议使用挂号信或快递，并保留邮寄凭证）或留置在租客可接收的显著位置（如门口信箱），并拍照或录像留证。如果可能，最好让租客在通告上签字确认收到，以避免未来可能的争议。沟通与协商：在发送通告前后，可以尝试与租客进行沟通，了解其搬离计划，看是否需要提供任何帮助或协商搬离时间。如果租客提出合理的延期请求，且不影响你的后续使用计划，可以考虑适当延期，但应确保这一延期有书面记录。法律途径：如果租客在指定日期后仍未搬离，你可以依据租赁合同和相关法律规定，通过法律途径（如向法院提起诉讼）要求租客搬离，并可能要求赔偿因逾期占用房屋而造成的损失。在采取法律行动前，建议再次咨询法律专业人士，确保你的行动合法且有效。注意事项：在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免与租客发生不必要的冲突。尊重租客的隐私和个人物品，不得擅自进入租赁房屋或处理租客的物品。保留所有与租客沟通、送达通告、以及后续法律行动相关的证据，以备不时之需。在处理此类事务时，务必确保所有行动都在法律框架内进行，以维护双方的合法权益。如果你在具体操作过程中有任何疑问或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询。

当租赁合同到期，而租客不愿意搬离时，作为房东，您需要依法、有序地采取一系列措施来维护自己的权益。以下是一个详细且条理清晰的解决方案：一、友好沟通与协商直接沟通：首先，尝试与租客进行友好、诚恳的对话，了解他们不愿意搬离的具体原因。可能是租客面临特殊情况，如临时找不到新住处、工作变动等，需要更多时间。在了解原因后，双方可以共同探讨解决方案，如给予一定的宽限期，但需明确宽限期的截止时间和租金计算方式，并最好签订书面补充协议。协商续租或退租：如果租客有续租意愿，您可以与其就新的租金、租赁期限等条款进行重新协商，并签订新的租赁合同。若租客无意续租，则明确告知其需在合理期限内搬离，并协商好房屋交接等相关事宜。二、发送书面通知书面催告：若直接沟通无果，您应向租客发送正式的书面《搬离通知书》。通知书中应明确指出租赁合同已到期，要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋。告知租客逾期未搬离的后果，如将采取进一步的法律措施追究责任等。书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或当面递交并要求租客签收，以确保租客收到。张贴公告（特定情况）：在无法联系到租客或租客拒绝签收通知的特殊情况下，您可以在租赁房屋的显著位置张贴《搬离通知书》，并进行拍照或录像留存证据。但这种方式最好在有其他证据证明已尽力通知租客的前提下使用。三、寻求第三方调解申请调解：若租客仍拒绝搬离，您可以向当地的居民委员会、村民委员会或房屋租赁管理部门等第三方机构申请调解。这些机构通常会安排专业人员介入，了解双方的诉求和争议焦点，从中斡旋，促使双方达成和解协议。四、法律途径解决提起民事诉讼：若调解不成，您可以向法院提起民事诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的费用（如按照原租金标准计算）。起诉时需准备好相关证据，包括租赁合同、房屋产权证明、《搬离通知书》及送达凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。法院审理与执行：法院受理案件后，会依法进行审理。若法院判决支持您的诉讼请求，而租客仍不履行判决义务，您可以申请法院强制执行。法院有权采取多种执行措施，如强制迁出房屋内的财物、对租客进行罚款、拘留等，以确保生效判决得以执行。五、注意事项避免自行强行驱赶租客：在整个处理过程中，您应避免采取过激行为，如擅自停水、停电、换锁或强行搬走财物等。这些行为可能会被视为侵犯租客的合法权益，导致您承担相应的法律责任。保护房屋内物品安全：在等待租客搬离期间，您应注意保护房屋内属于租客的物品安全。避免因保管不善造成物品损坏或丢失，从而引发新的纠纷。综上所述，面对合同到期租客不愿搬离的情况，您应依次采取沟通协商、书面通知、第三方调解和法律途径等措施来维护自身权益，并确保整个过程的合法性与合规性。希望这些建议能对您有所帮助。

针对您提出的“租客不给房租又不走怎样写通知搬离书”的问题，以下是一份详细且具有法律效力的通知搬离书撰写指南，帮助您有效维护自身权益：一、通知搬离书的基本结构标题：明确标注为“通知搬离书”或“解除租赁合同并搬离通知”。双方信息：房东信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等。租客信息：同样包括姓名、身份证号码（如有）、联系方式、租赁房屋地址等。正文内容：事实陈述：简要说明租赁关系的基本情况，包括租赁期限、租金支付方式等。违约事实：明确指出租客拖欠房租的具体金额、时间段及已违反的租赁合同条款。解除合同声明：根据租赁合同及相关法律法规，声明因租客违约行为，房东决定解除租赁合同。搬离要求：要求租客在接到通知后的一定期限内（如7天至15天）搬离租赁房屋，并结清所有费用（包括但不限于房租、水电费、物业费等）。法律后果：告知租客若逾期不搬离，房东将采取法律措施追究其责任，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等。结尾部分：房东签名及日期。可附上相关证据材料清单（如租赁合同、催款通知、租金收据等），以备后续使用。二、通知搬离书示例通知搬离书致：[租客姓名] 身份证号码：[租客身份证号码] 联系方式：[租客联系方式] 租赁房屋地址：[详细地址] 本人[房东姓名]，身份证号码[房东身份证号码]，系上述租赁房屋的合法房东。鉴于你（租客）自[具体日期]起至今未按照租赁合同约定支付房租，且经多次催告仍未履行支付义务，已严重违反租赁合同及相关法律法规。现根据租赁合同第[具体条款]条及相关法律法规，本人正式通知你：自本通知送达之日起，解除与你之间的租赁合同关系。你应在接到本通知后的[具体天数，如7天]内搬离上述租赁房屋，并结清所有费用（包括但不限于房租、水电费、物业费等）。若你逾期不搬离，本人将依法采取法律措施追究你的责任，包括但不限于向人民法院提起诉讼、申请强制执行等，由此产生的一切法律后果由你自行承担。请务必重视本通知，并尽快履行搬离及结清费用的义务。如有任何疑问或需要协商，请及时与本人联系。特此通知！房东：[房东姓名] 日期：[具体日期] 附：相关证据材料清单租赁合同复印件催款通知复印件租金收据复印件 ...（其他相关证据材料）三、注意事项保留证据：在发送通知搬离书前，确保已收集并保留好所有相关证据材料，如租赁合同、催款通知、租金收据等。送达方式：建议使用挂号信或快递方式寄送通知搬离书，并妥善保存寄送凭证，以证明租客已收到通知。法律咨询：在撰写和发送通知搬离书前，建议咨询专业律师或法律机构，确保通知内容合法有效且符合当地法律法规要求。保持冷静：在整个处理过程中，保持冷静和理性，避免与租客发生不必要的冲突或争执。通过遵循上述指南和示例，您可以撰写出一份清晰、详细且具有法律效力的通知搬离书，有效维护自身权益并促使租客尽快搬离租赁房屋。

当租房合同到期，需要委婉地通知租客续约或搬离时，我们可以采取一种既体现尊重又明确意图的沟通策略。以下是一些建议，希望能帮助您妥善处理这一情况：一、沟通前的准备回顾合同条款：首先，仔细回顾租赁合同中的相关条款，特别是关于续租和搬离的具体规定，确保自己的通知内容符合合同约定。了解租客情况：如果可能的话，提前了解租客的居住情况和可能的续租意愿，这有助于您更准确地制定沟通策略。二、沟通原则表达感谢：在沟通开始时，表达对租客过去居住期间对房屋的爱护和按时支付租金的感谢，营造和谐的沟通氛围。明确意图：清晰、直接地说明租赁合同即将到期，并表明您希望续约还是希望租客搬离。避免使用模糊或含糊不清的语言。提供信息：如果希望租客搬离，提供搬离的具体日期和可能的协助（如推荐房源、提供搬家建议等）。如果希望续约，说明续约的条件和流程。保持开放态度：表示愿意就任何疑问或需要进一步协商的事项进行沟通，展现您的合作意愿。三、具体沟通方式线上沟通（短信/微信/邮件）如果希望租客搬离： “您好，[租客姓名]！非常感谢您这段时间以来对[房屋地址]的精心照料和按时缴纳租金，我们的合作非常愉快。然而，根据租赁合同的约定，租期将于[具体到期日期]届满。由于我们后续对房屋有特别的安排，遗憾地通知您，房屋将无法继续出租给您。请您提前做好搬家的准备，并在合同到期前完成房屋交接。如果您在寻找新住处或搬家过程中遇到任何困难，比如需要房源推荐或搬家建议，请随时告知我们，我们会尽力为您提供支持。再次感谢您的理解和配合，祝您在新的住处生活得更加舒心愉快！如有任何问题，欢迎随时联系。” 如果希望租客续约： “您好，[租客姓名]！非常感谢您一直以来对[房屋地址]的满意居住和按时支付租金。我们的合作非常愉快，我们也非常珍惜与您的租赁关系。根据租赁合同的约定，租期即将于[具体到期日期]届满。我们非常希望您能继续租住我们的房屋，为此，我们愿意提供[续约优惠/条件，如租金不变、提供维修服务等]。如果您有意续约，请在[具体日期前]回复我们，以便我们及时办理续约手续。期待您的回复，并再次感谢您的支持与信任！” 电话沟通如果希望租客搬离： “您好，[租客称呼]！最近怎么样？打电话是想跟您说个事儿，咱们的房子租期马上就要到了，具体时间是在[具体到期日期]。您在这儿住得挺好的，我们也一直很满意。不过呢，因为家里有些安排，房子到期后可能就不能再租给您了。我知道搬家挺麻烦的，所以提前告诉您，好让您有足够的时间去找新房子和安排搬家。要是您在找房子或者搬家上有什么需要帮忙的，比如想了解哪个地段好、预算多少合适，或者需要搬家建议，都跟我说一声，我能帮上的一定帮。真的挺不好意思给您添麻烦了，也希望您能理解。有啥问题或者想再聊聊的，随时给我打电话啊。” 如果希望租客续约： “您好，[租客称呼]！最近还好吗？打电话是想跟您聊聊咱们房子的续约问题。您在这儿住得一直都很满意，我们也非常珍惜与您的租赁关系。租期马上就要到了，具体是在[具体到期日期]。我们非常希望您能继续租住我们的房屋，为此，我们愿意提供一些续约的优惠条件，比如租金不变、提供一些维修服务等。您看怎么样？如果您有意续约的话，请在[具体日期前]告诉我，这样我们可以及时办理续约手续。期待您的回复哦！” 四、后续跟进确认接收：无论采用哪种沟通方式，都要确保租客已经接收并理解了您的通知内容。可以通过要求租客回复确认或再次电话沟通来确认。提供协助：如果租客在搬离或续约过程中遇到任何问题或需要进一步的协助，及时提供帮助和支持。办理手续：根据租客的回复和合同约定，及时办理搬离或续约的相关手续，确保整个过程的顺利进行。通过以上清晰、详细且富有深度的沟通策略，您不仅能够有效地传达自己的意图，还能最大限度地维护与租客的关系，实现和谐解约或续约。

面对租客不交租金又不搬走的情况，房东需要采取一系列合法且有序的措施来维护自身权益。以下是一份详细的书面通知撰写指南及后续行动建议，供您参考：一、书面通知撰写书面通知标题：关于租金逾期未付及限期搬离的通知通知内容：尊敬的[租客姓名]：您好！根据我们双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），您应于每月[租金支付日期]前支付当月租金人民币[租金金额]元。然而，截至本通知发出之日，您已逾期[逾期天数]天未支付租金，且经我多次口头沟通无果。现正式通知您如下事项：租金支付：请您务必于收到本通知之日起[支付期限，如3至7天]内，将逾期租金人民币[逾期租金金额]元支付至我指定的银行账户（账户信息：[账户名、账号、开户行]）。限期搬离：若您未能在上述支付期限内支付租金，我将视为您单方面违反租赁合同，我有权依据合同约定及《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除与您的租赁合同，并要求您在收到本通知之日起[搬离期限，如7至15天]内搬离该房屋。逾期后果：若您逾期未支付租金且未搬离，我将采取法律手段维护自身权益，包括但不限于向人民法院提起诉讼，要求您支付拖欠的租金、违约金（如合同中有约定）及赔偿因占用房屋造成的损失。同时，我将申请法院强制执行，包括但不限于强制腾退房屋等。送达方式：本通知一式两份，一份通过邮寄方式（建议使用EMS或挂号信，并保留好邮寄凭证）送达您指定的收件地址，另一份由我留存备查。房东签名/盖章： [房东姓名/盖章] 日期： [通知发出日期] 二、后续行动建议保留证据：确保书面通知的邮寄凭证、短信或电子邮件发送记录等得以妥善保存，以备后续法律程序使用。收集并整理与租客的租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据材料。法律途径：若租客在书面通知规定的期限内仍未支付租金或搬离，房东应考虑向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。在诉讼过程中，房东需准备充分的证据材料，并遵循法院的审理程序。强制执行：若房东获得法院胜诉判决后，租客仍不履行义务，房东可以向法院申请强制执行，包括强制腾退房屋等。注意事项：在整个过程中，房东应避免采取停水停电、锁门换锁等非法手段迫使租客交租或搬离，以免构成侵权并承担相应的法律责任。房东应保持冷静和理性，确保自身行为的合法性和程序的正当性，以避免不必要的法律风险和纠纷。希望以上建议能对您有所帮助。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。

针对租客拖欠房租的情况，您可以按照以下步骤出具书面通知，确保程序合法且有效：明确通知目的与法律依据书面通知的核心目的是要求租客限期支付拖欠的房租，并告知逾期不付的法律后果（如解除合同、追偿违约金等）。法律依据主要为《民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 书面通知的必备内容标题：直接写明“房租催缴通知书”或“限期支付房租通知”。双方信息：写明出租人（您）和承租人（租客）的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址等。拖欠事实：明确拖欠的房租金额、时间段（如“2023年1月至2023年3月，共计3个月，拖欠金额12,000元”）、支付截止日期（如合同约定的每月5日前支付）。支付要求：设定合理的宽限期（一般建议3-7日），要求租客在宽限期内支付全部拖欠房租，并注明支付方式（如银行转账、现金等）。法律后果：明确告知若逾期未支付，您将采取的措施（如解除合同、要求支付违约金、通过法律途径追偿等）。通知送达方式：注明通知的送达方式（如当面签收、邮寄、电子邮件等），并保留送达凭证（如签收单、邮寄回执、邮件发送记录等）。出租人签字/盖章：您需签字或盖章，并注明日期。书面通知的示例模板注意事项保留证据：发送通知后，务必保留送达凭证（如签收单、邮寄回执、邮件发送记录等），以证明租客已收到通知。合理宽限期：宽限期不宜过长（一般3-7日），避免租客拖延。后续行动：若租客在宽限期内仍未支付，您可依据合同约定和法律规定，解除合同并要求租客腾退房屋，必要时可通过诉讼或仲裁追偿。如有其他疑问或需要进一步协助，欢迎直接向我咨询！

面对租客拖欠房租且不搬走的情况，作为房东，您需要采取一系列既合法又有效的措施来维护自己的权益。以下是一个详细且有条理的解答，希望能帮助您妥善处理这一问题：一、优先沟通协商直接对话：首先，尝试与租客进行面对面的友好沟通，了解其拖欠房租的具体原因。如果租客面临暂时性经济困难，双方可以协商出灵活的解决方案，如延期支付或制定分期付款计划。书面催款通知：若直接沟通无果，应发送正式的书面催款通知。通知内容需明确列出拖欠的房租金额、支付截止日期以及逾期不付的法律后果（如解除合同、承担违约责任等）。建议使用挂号信或快递方式寄送，并妥善保存寄送凭证和物流信息，以备后续使用。二、依法采取进一步措施发送解除合同通知：在租客未按催款通知要求支付房租的情况下，房东有权根据租赁合同及相关法律法规发出解除合同通知。通知中应明确指出因租客违约行为，租赁合同自通知送达之日起解除，并要求租客在规定期限内（如7天至15天）搬离并结清所有费用。寻求第三方调解：若租客拒绝配合，房东可向当地基层调解组织（如社区调解委员会、居委会、村委会或房地产中介协会等）申请调解。调解过程灵活高效，有助于双方达成和解协议，降低纠纷升级的风险。申请支付令或提起诉讼：若租客仍不履行义务，房东可根据《民事诉讼法》向法院申请支付令，要求租客在规定期限内偿还拖欠租金。若支付令无效或租户提出异议，房东可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求法院判决租客立即搬离并支付拖欠房租、违约金及损失。申请强制执行：若法院支持房东诉求并作出判决，但租客仍不搬离，房东可在判决规定的履行期限届满后向法院申请强制执行。法院将采取措施强制租客搬离并执行支付款项。三、行政协助与预防措施申请公安协助：在清理租客物品时，房东可向当地公安机关提出申请，请公安人员对租客物品进行现场清点、见证、签字备案。这有助于确保清理过程的合法性和公正性，避免后续纠纷。邀请第三方见证：房东可邀请居委会或派出所工作人员到现场见证清理过程，以进一步确保合法性和公正性。预防措施：在租赁初期，房东应书面催缴房租并保留记录。在签订合同时，应明确约定租金支付期限、逾期后果及解除合同条件等条款，以减少未来纠纷的可能性。四、注意事项在整个处理过程中，房东应保持冷静和理性，避免与租客发生不必要的冲突。所有法律文件（如催款通知、解除合同通知、支付令申请、诉讼材料等）均应保留原件及寄送凭证，以备后续使用。房东的行为应符合法律法规要求，不得采取非法手段迫使租客搬离或支付房租。综上所述，面对租客拖欠房租且不搬走的情况，房东应通过沟通协商、依法采取法律措施、寻求行政协助以及加强预防措施来有效维护自身权益。希望这些建议能帮助您妥善处理这一问题。

针对您提出的“房租到期怎么发搬离通知书没有签订租房合同”的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、理解情况与法律依据首先，即使没有签订书面的租房合同，但根据实际居住和租金支付情况，双方之间通常已形成了事实上的租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。因此，在房租到期后，您有权要求租户搬离。二、与租户友好沟通初步沟通：建议您首先以平和、友好的态度与租户进行沟通，了解他们不搬走的具体原因。可能是他们遇到了特殊困难，或者需要更多时间来寻找新的住所。协商解决方案：在理解租户情况的基础上，您可以考虑给予一定的宽限期，让他们有时间安排搬家事宜。宽限期的具体时长应双方协商一致，并尽量以书面形式（如短信、微信记录等）确认，以便后续有据可查。三、发送书面搬离通知若沟通无果，您需要向租户发送一份正式的《限期搬离通知》。以下是通知的撰写建议：《限期搬离通知》尊敬的租户：您好！鉴于我们之间虽未签订书面租房合同，但您已实际居住并支付租金至[具体日期]，现租赁关系已到期。根据相关法律法规，您应返还租赁物，即搬离并交还房屋。现特此通知您，请在接到本通知之日起[具体天数，如3天、7天等]内搬离房屋，并将房屋恢复原状。逾期不搬的，我将保留通过法律途径维护自身权益的权利，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等，并要求您承担由此产生的所有费用。请您务必重视此通知，并尽快安排搬家事宜。如有任何疑问或需要协助，请随时与我联系。此致敬礼！ [您的姓名] [日期] 发送方式：您可以通过邮政快递（EMS并保留底单）的方式发送通知，以确保通知的正式性和送达的可靠性。若条件允许，您也可以当面送达通知，并要求租户签字确认收到。四、采取法律手段（如必要）若租户在限期内仍未搬离，您可以考虑采取以下法律手段：申请调解：向当地的居委会、村委会或街道办事处等基层调解组织求助，请求介入调解。提起诉讼：若调解无果，您有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并支付逾期占用费（通常参照租金标准）。申请强制执行：在获得生效判决后，若租户仍不履行义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。五、注意事项避免过激行为：在整个处理过程中，请保持冷静和理性，避免采取任何可能引发法律风险的过激行为，如断水断电、换锁等。全面保留证据：请妥善保管与租户之间的所有沟通记录、租金支付记录以及本通知的送达凭证等，这些证据在后续的法律程序中至关重要。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的协助，请随时与我联系。

当房租到期租客不搬走时，作为房东，您可以采取以下步骤来依法维护自己的权益：一、与租客沟通首先，尝试与租客进行友好沟通，明确告知其租赁期限已经到期，并请求其在合理的时间内搬离。在沟通过程中，务必保持冷静和礼貌，并保留好沟通的证据，如聊天记录或录音等。二、发送书面通知如果沟通无果，建议向租客发送一份书面通知书，明确告知其须在适当时限内从房屋中迁出，并保留送达的证据。您可以选择通过挂号信、快递等可靠途径将通知送达租客，并在函件中详细注明内容，包括搬离期限和逾期不搬的后果等。三、提起诉讼若租客仍然拒绝迁出，您可以向当地法院提起诉讼，请求法院判令租客立即归还房屋，并赔偿由于未按时迁出而给您造成的经济损失。在诉讼过程中，您需要准备好以下证据：房屋租赁合同：这是证明租赁关系存在和租赁期限到期的重要依据。租金支付收据：证明租客已经支付了租赁期限内的租金。催促搬离的书面通知及其相关证据资料：证明您已经履行了通知义务，并给予了租客合理的搬离时间。四、申请强制执行如果法院判决租客搬离，但租客仍不履行判决，您可以向法院申请强制执行。法院将依法采取很多强制措施，如冻结租客的银行账户、查封其财产等，以迫使其搬离房屋。五、注意事项避免暴力驱赶：在整个过程中，务必避免采取任何强制驱赶的暴力行为，以免因行为不当而面临法律风险。处理遗留物品：如果租客搬离后遗留了物品，您需要按照法律规定进行处理。一般来说，您可以通知租客在一定期限内取回物品，逾期不取则视为放弃所有权，您可以自行处理。计算占用费用：租客逾期不搬离期间，您可以要求其支付逾期腾房占有使用费，该费用可参照租金标准计算。总之，当遇到房租到期租客不搬走的情况时，您应该保持冷静，依法维权。通过沟通、发送书面通知、提起诉讼和申请强制执行等步骤，您可以有效地维护自己的合法权益。

当租赁合同到期，房东不想继续租给租客时，应遵循一定的法律原则和商业惯例来通知租客，以确保双方权益得到妥善处理并避免后续纠纷。以下是我为您详细整理的通知指南：通知方式书面通知：邮寄：推荐使用邮政特快专递（EMS），在快递单上注明“房屋不再续租通知”，并保留快递单据作为送达凭证。张贴：在房屋显眼位置张贴通知，并通过拍照或录像记录张贴过程，以备不时之需。电子邮件：使用租客预留的有效电子邮箱地址发送通知，邮件主题应明确为“房屋不再续租通知”，并保留邮件发送记录。注意：虽然短信也是一种电子通知方式，但由于其易丢失和不易证明的特性，建议仅作为辅助通知手段。通知内容明确不续租意愿：清晰说明租赁合同到期日期及房东不再续租的决定。解释原因（可选）：如果适用，可以简要解释不续租的原因，以增加透明度和理解。提供搬离指南：具体搬离日期房屋清洁和修复要求其他相关搬离流程法律责任提示：提醒租客逾期未搬离可能产生的法律后果和费用承担，如逾期滞留费、法律诉讼等。法律依据合同约定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东需按照租赁合同中约定的提前通知期限通知租客。合理期限：若合同无明确规定，房东虽无需提前通知，但出于商业惯例和礼貌，通常建议提前一定时间（如30天）通知租客。赔偿责任：如果房东未履行合同义务导致租客损失，根据法律规定，房东需承担赔偿责任。友好协商在通知过程中，与租客进行友好协商至关重要。双方可以讨论搬离安排、房屋状况检查及修复等问题，以确保搬离过程顺利且公平。示例通知以下是一份书面通知的示例，供您参考：《房屋不再续租通知》尊敬的[租客姓名]：您好！您租赁的位于[房屋具体地址]的房屋，租赁合同将于[合同到期日期]到期。经本人慎重考虑，决定在合同到期后不再与您续租该房屋。[此处可选解释不续租原因] 请您于[具体搬离日期]前完成房屋的清理和搬离工作，并按照合同约定将房屋及附属设施设备完好交还。如逾期未搬离，本人将依法采取相应措施，由此产生的一切法律后果和费用将由您自行承担。为了帮助您顺利搬离，请参照以下搬离指南：[提供搬离指南内容]。如有任何疑问或需要协助，请随时与我联系，联系电话：[电话号码]。感谢您在租赁期间的配合！ [房东姓名] [通知发出日期] 通过遵循上述通知方式、内容及法律依据，房东可以确保在不续租的情况下，与租客保持良好的沟通，减少纠纷，并维护双方的合法权益。同时，也建议房东在通知过程中保持礼貌和尊重，以体现专业性和人文关怀。

面对您提出的“合同没到期但通知书已发，租客不搬走”的问题，这确实是一个需要细致且合法处理的情况。以下是我为您整理的详细步骤和建议，希望能帮助您妥善解决这一问题。一、核实合同与通知情况首先，请确认您的租赁合同中关于提前解约或通知搬离的具体条款，以及您所发送的通知书内容是否明确、合法，并确保通知书已经有效送达租客，且租客已经签收或您有证据证明其已收到。二、友好沟通与协商初步沟通：与租客进行友好、平和的沟通，了解其不搬走的具体原因。可能是租客面临一些临时困难，如搬家安排上的冲突等。寻求共识：基于租客的实际情况，您可以考虑给予一定的宽限期，但宽限期的时长应双方协商一致，并以书面形式（如短信、微信记录、邮件等）确认，以避免后续纠纷。三、发送正式搬离通知若沟通无果，您应向租客发送一份正式的《限期搬离通知》。该通知应明确：租赁合同虽未到期，但基于某种原因（如您需自用、出售房屋等，需符合合同约定或法律规定），您已提前通知租客搬离。要求租客在指定的合理日期内（通常建议为3-7天，但可根据实际情况调整）搬离房屋，并将房屋恢复原状。明确告知租客不履行义务的法律后果，如您将采取法律措施维护自身权益。发送通知时，请通过邮政快递（EMS并保留底单）、当面送达（要求租客签字确认）等方式，确保送达并保留好相关凭证。四、寻求第三方调解或法律援助第三方调解：若租客在限期内仍未搬离，您可以向当地的居委会、村委会、街道办事处或房地产管理部门等申请调解，利用第三方的调解资源和经验协助解决问题。咨询专业律师：在问题难以自行解决时，及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的法律途径。律师可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议。五、采取法律途径提起诉讼：若调解无果，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离租赁房屋，并可能要求租客支付逾期占用费（通常参照租金标准）及违约金（如果合同中有约定）。申请强制执行：在获得生效判决后，若租客仍不履行义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。六、重要注意事项避免过激行为：在整个处理过程中，请保持冷静和理性，避免采取任何可能引发法律风险的过激行为，如断水断电、强行进入房屋等。全面保留证据：妥善保管与租客签订的租赁合同、租金支付记录、书面通知、沟通记录以及所有相关事件的证据。这些证据在后续的法律程序中至关重要，有助于证明您的合法权益。综上所述，面对租客不搬走的情况，您应首先尝试友好沟通与协商，若无法解决则发送正式搬离通知，并寻求第三方调解或法律援助。在必要时，采取法律途径维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。

当租房合同到期而租客没有续签且未搬离时，作为房东，您可以按照以下步骤来处理这一问题，以确保您的权益得到合法且有序的维护：一、初步沟通与协商友好沟通：首先，以平和、友好的态度与租客进行沟通，了解他们未搬离的具体原因。可能是租客遇到了临时困难，如搬家安排上的冲突，或是对新住处尚未确定等。寻求共识：基于租客的实际情况，您可以考虑给予一定的宽限期，比如半个月或一个月，让租客有时间安排搬家事宜。宽限期的具体时长应与租客协商一致，并最好以书面形式（如短信、微信记录或重新签订的短期租赁协议）进行确认，以避免后续纠纷。二、发送书面搬离通知正式通知：若沟通无果，您应向租客发送一份正式的《限期搬离通知》。该通知应明确指出租赁合同已到期，要求租客在指定的合理日期内（通常建议为3-7天，但可根据实际情况调整）搬离房屋，并将房屋恢复原状。通知中应明确逾期不搬的后果，如将采取法律手段维护自身权益等。保留凭证：发送通知时，应通过邮政快递（EMS并保留底单）或当面送达（要求租客签字确认）等方式进行，以确保通知的有效送达。保留好相关送达凭证，如快递底单、签收记录或拍照、录像等，以备后续法律程序使用。三、寻求第三方调解基层调解：若租客在限期内仍未搬离，您可以向当地的居委会、村委会或街道办事处等基层调解组织求助，请求他们介入调解。基层调解组织通常具备专业经验和中立立场，能够客观公正地协调双方利益，促使双方达成一致意见。专业调解：如果基层调解无果，您还可以考虑寻求房地产中介协会或律师等专业机构的帮助，进行更深入的调解或咨询。四、法律途径与强制执行准备证据：在采取法律途径之前，您应收集并整理好所有相关证据，包括租赁合同、书面通知、沟通记录、房屋产权证明等。这些证据将用于证明您的合法权益和租客的违约行为。提起诉讼：若调解无果，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用费（通常参照租金标准）。在诉讼过程中，您应积极配合法院的调查和审理工作，提供必要的证据和材料。申请强制执行：在获得生效判决后，若租客仍不履行判决义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院将派遣执行人员强制租客搬离房屋，并可能对其采取其他强制措施，如罚款、拘留等。五、重要注意事项避免过激行为：在处理过程中，您应保持冷静和理性，避免采取任何可能引发法律风险的过激行为，如断水断电、强行进入房屋等。全面保留证据：除了上述提到的证据外，您还应妥善保管与租客签订的所有文件、记录以及与房屋相关的所有凭证和资料。这些证据在后续的法律程序中至关重要，有助于证明您的合法权益和租客的违约行为。综上所述，面对租房合同到期租客未搬离的问题，您应首先尝试通过友好沟通和协商解决；若协商无果，则需发送书面通知并要求租客在合理期限内搬离；若租客仍不配合，您可通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，保留证据和遵循法律程序至关重要。

针对您提出的“不定期租赁没有合同房东通知搬走怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，我们需要明确的是，根据《民法典》的相关规定，如果租赁期限六个月以上而未采用书面形式，或者当事人对租赁期限没有约定或约定不明确且无法通过其他方式确定的，该租赁关系将被视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，双方都有权随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。针对您当前的情况，由于您与房东之间没有签订书面租赁合同，因此该租赁关系被视为不定期租赁。房东有权在合理期限之前通知您搬离。面对这种情况，我建议您采取以下步骤：确认通知内容：首先，您需要确认房东的通知是否明确、具体，包括搬离的时间、要求等。如果通知内容不明确，您可以与房东进行沟通，要求其提供更详细的搬离指示。准备搬离：在确认搬离时间后，您应开始准备搬离工作，包括打包行李、联系搬家公司等。搬离时，请确保房屋的状态符合按照约定或房屋性质使用后的状态，以避免因房屋损坏等问题与房东产生纠纷。与房东协商：如果您认为房东的通知时间过于仓促，或者您需要更多的时间来寻找新的住所，您可以与房东进行协商，看是否可以延长搬离时间。在协商过程中，请保持冷静和理性，尽量以和平的方式解决问题。了解法律权益：虽然不定期租赁下双方都有权随时解除租赁关系，但房东在通知您搬离时，应当给予您合理的准备时间。如果房东的行为违反了相关法律法规或租赁合同的约定（即使没有书面合同，口头约定也可能具有法律效力），您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。寻求法律帮助：如果您在与房东协商过程中遇到困难，或者您认为自己的权益受到了侵害，您可以寻求专业的法律帮助。您可以咨询律师或法律援助机构，了解自己的法律权益和可能的维权途径。总之，面对不定期租赁没有合同且房东通知搬走的情况，您应首先确认通知内容，然后准备搬离工作，并与房东进行协商。如果遇到困难或认为自己的权益受到了侵害，您可以寻求法律帮助来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。

针对您提出的“租赁房屋合同期满没有搬出怎样出告知”的问题，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：当租赁房屋合同期满，而承租人没有搬出时，作为出租人，您应当采取一系列合法且有效的措施来维护自己的权益。具体步骤如下：书面通知承租人：首先，您应当以书面的形式正式通知承租人，告知其租赁合同已经期满，要求其限期搬出。这样的通知应当明确、具体，包括搬出的期限、未搬出的后果等。为了确保通知的送达和留存证据，建议您使用EMS等有回执的快递方式进行送达，并保留好快递单和回执作为证据。明确合同终止状态：在通知中，您应当明确指出租赁合同已经终止，承租人不再享有继续使用租赁房屋的权利。同时，您可以提醒承租人，根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物而出租人没有提出异议的，原租赁合同虽然继续有效，但租赁期限将变为不定期。然而，在您已经明确通知承租人搬出的情况下，这一规定并不适用。协商与沟通：在发出书面通知后，您可以尝试与承租人进行进一步的协商和沟通，了解其未搬出的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。如果承租人提出合理的延期搬出请求，并且您同意的话，双方可以签订一份补充协议，明确延期搬出的期限和相关责任。法律途径维权：如果承租人在收到书面通知后仍然拒绝搬出，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，您可以向人民法院提起诉讼，要求承租人立即返还占用的房屋，并支付占用期间的使用费及赔偿相关的经济损失。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、书面通知凭证等证据来证明自己的主张。申请强制执行：如果法院判决后承租人仍然不履行判决义务，您可以向法院申请强制执行，以保障自己的房屋权益。综上所述，当租赁房屋合同期满而承租人没有搬出时，您应当首先以书面的形式正式通知承租人搬出，并明确合同终止状态。然后，您可以尝试与承租人进行协商和沟通，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以通过法律途径来维权，并在必要时申请强制执行。希望这些建议能对您有所帮助。

针对您提出的“租房合同到期后租客搬走没通知”的问题，这实际上涉及到租赁合同终止后租客应履行的义务以及房东的权益保护。以下是对此问题的详细解答：一、租客搬走未通知的影响与责任合同义务：租房合同到期后，租客有义务按照合同约定的时间搬离房屋，并将房屋交还房东。如果合同中有明确约定搬离时需要通知房东，那么租客未通知即搬走可能构成违约。责任判定：租客未通知房东即搬走，如果未造成房屋损坏或租金拖欠等后果，通常不会构成严重的法律责任。但如果因此导致房东无法及时检查房屋状况、发现损坏或遗漏物品，租客可能需要承担相应的赔偿责任。二、房东的应对措施检查房屋状况：房东在租客搬走后，应及时检查房屋状况，包括设施是否完好、卫生是否清洁等。如果发现损坏或遗失，应尽快与租客联系，协商赔偿事宜。沟通了解原因：尝试与租客沟通，了解其未通知即搬走的原因，这有助于双方后续的处理和关系维护。如果租客有特殊原因，如紧急搬家等，房东可酌情考虑是否给予一定的理解或宽限。处理遗留问题：如果租客搬走时遗留了物品，房东应妥善保管，并尽快与租客联系处理。如果租客拖欠租金或费用，房东应依法追讨，必要时可寻求法律援助。三、预防与建议完善合同条款：在签订租房合同时，应明确约定租客搬离时需要通知房东的具体时间和方式。同时，也可以约定租客未通知即搬走的违约责任和赔偿方式。加强沟通与联系：房东与租客在租赁期间应保持良好的沟通与联系，及时了解对方的需求和变化。这有助于提前发现和处理可能存在的问题，避免类似情况的再次发生。增强法律意识：房东和租客都应增强法律意识，了解租赁相关法律法规的规定和自己的权利义务。在遇到问题时，应依法处理，避免采取过激或不合法的行为。综上所述，租房合同到期后租客搬走没通知可能构成违约，但具体责任需要根据实际情况和合同条款来判断。房东应及时检查房屋状况、沟通了解原因、处理遗留问题，并加强预防与法律意识，以避免类似情况的再次发生。

当租房合同到期，而租客不愿意搬出去时，作为房东，您需要依法、有序地采取一系列措施来维护自己的权益。以下是我为您整理的详细建议：一、明确法律依据与责任首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，租客应当返还租赁物。若租客继续占用房屋而不搬离，这构成违约行为。您有权要求租客承担违约责任，包括但不限于支付超期居住的租金以及赔偿因此给您造成的损失。二、友好协商与书面沟通直接沟通：我建议您首先尝试与租客进行友好沟通，了解他们不愿搬离的具体原因。如果租客存在实际困难，如正在寻找新的住所但尚未找到，您可以在合理范围内给予一定的宽限期。但务必明确宽限期的截止时间以及期间的租金计算方式，并最好签订书面补充协议以避免后续纠纷。发送书面通知：若直接沟通无果，您应向租客发送正式的书面通知。通知中应明确指出租赁合同已经到期，要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋。同时，告知租客逾期不搬将采取的法律措施及其可能面临的后果，如支付超期居住费用、承担法律责任等。书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或当面递交并要求租客签收，以确保通知的有效性。三、寻求第三方调解若租客仍拒绝搬离，您可以请求房屋所在地的居委会、村委会或物业管理公司等第三方机构介入调解。这些组织通常具备处理邻里纠纷的经验和资源，有助于促成双方达成一致，避免直接冲突。四、法律途径解决申请支付令（如适用）：如果租客不仅拒绝搬离还拖欠租金，您可以向法院申请支付令，要求租客在规定期限内支付租金。若租客未提出异议且未履行支付令，您可以进一步申请强制执行。提起诉讼：准备材料：撰写起诉状，明确诉讼请求（如要求租客立即搬离、支付超期居住费用等），并收集相关证据（如租赁合同、书面通知、房屋产权证明、租金支付记录等）。立案与庭审：向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，您需要在庭审中陈述事实和理由，出示证据。判决与执行：若法院支持您的诉讼请求，会判决租客在规定期限内搬离并支付相应费用。若租客未履行判决，您可以在判决书生效后向法院申请强制执行，由法院派执行人员强制租客搬离并追讨相关费用和损失。五、注意事项保留证据：在整个过程中，务必保留好相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录、租金支付记录等，以便在需要时证明自己的权益。合法合规：在处理此类纠纷时，必须遵守法律法规，不得采取非法手段强迫租客搬离，如擅自闯入房间、强行搬走财物等，以免引发更大的法律纠纷。及时行动：一旦发现租客逾期不搬离的情况，应及时采取措施，避免拖延导致问题复杂化。综上所述，面对合同到期租客不愿搬离的情况，您应依次采取沟通协商、书面通知、第三方调解和法律途径等措施来维护自身权益，并确保整个过程的合法性与合规性。希望这些建议能对您有所帮助。