民法典中的居住权与房屋所有权、租赁权存在显著区别。以下是对这些区别的详细分析：

一. 居住权与房屋所有权的区别

1. 权利来源不同：

   • 居住权是基于合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。
   • 房屋所有权是基于物权中的私人所有权，即私人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 权利性质不同：

   • 居住权属于用益物权，是房屋所有权权能分离的结果，具有对世权、绝对权的性质。
   • 房屋所有权属于完全物权，具有占有、使用、收益和处分的全能，且其效力最高。

3. 权利内容不同：

   • 居住权的内容仅限于居住使用，不得用于商业目的。
   • 房屋所有权的内容包括占有、使用、收益和处分，权利人可以自由行使这些权利。

• 例如，张三拥有一套房屋，他可以将房屋的居住权赠与给李四，但李四只享有居住的权利，不能对房屋进行处分或收益。而张三作为房屋所有权人，可以自由地买卖、出租或抵押房屋。

二. 居住权与租赁权的区别

1. 权利性质不同：

   • 居住权是用益物权，具有对世权、绝对权的性质，居住权人对他人的住宅具有较强的支配力和排他性。
   • 租赁权是债权，具有对人权、相对权的性质，支配力比较低，承租人只能对出租人主张权利。

2. 设立方式不同：

   • 居住权的设立必须订立书面形式的居住权合同，并向登记机构申请居住权登记才能生效。
   • 租赁权的设立只需承租人与出租人签订房屋租赁合同即可，无需登记。

3. 权利期限不同：

   • 居住权的期限由当事人双方协商确定，可以具有长期稳定的特点，甚至可以是居住权人的生命期限。
   • 租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

4. 权利费用不同：

   • 居住权原则上无偿设立，但当事人另有约定的除外。
   • 租赁合同大部分都是有偿的，承租人需要按合同支付租金。

• 例如，王五将房屋的居住权无偿赠与给赵六，赵六可以长期居住在该房屋中而无需支付租金。而如果王五将房屋出租给李七，李七则需要按照租赁合同的约定支付租金，并且租赁期限不得超过二十年。

综上所述，民法典中的居住权与房屋所有权、租赁权在权利来源、性质、内容、设立方式、期限和费用等方面均存在显著差异。这些区别体现了居住权作为用益物权的独特性和其在民法典中的重要地位。