《民法典》第366条规定的居住权的性质是用益物权。具体来说：

1. 定义与性质：

   • 居住权是在他人所有的住宅上设立的物权，属于用益物权的范畴。
   • 居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

2. 设立方式：

   • 居住权的设立需要当事人采用书面形式订立居住权合同，合同内容应包括当事人的姓名、住宅位置、居住条件、居住权期限等条款。
   • 居住权通常无偿设立，但当事人也可以另有约定。

3. 法律效果：

   • 居住权一旦设立，居住权人即享有对住宅的占有和使用权，这种权利受到法律的保护。
   • 居住权的期限由当事人约定，没有约定或约定不明确的，居住权人可以一直居住至去世。

4. 与所有权的关系：

   • 居住权是住宅所有权人处分自己财产的一种方式，但它并不改变住宅的所有权归属。
   • 居住权人享有的是对住宅的使用权，而不是所有权，因此不能对住宅进行处分（如买卖、抵押等）。

综上所述，《民法典》第366条规定的居住权是一种用益物权，它赋予了居住权人对他人住宅的占有和使用权，以满足生活居住的需要。这种权利受到法律的保护，并且与住宅的所有权相分离。如果你对居住权的具体设立、行使或保护等方面有更多问题，可以直接向我咨询。