关于“疫情后适用情势变更降低租金”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置： 疫情后，若租赁合同的履行因疫情这一不可抗力事件导致显著不公平，承租人可依据《民法典》中的情势变更原则，与出租人协商降低租金。具体能否降低、降低多少，需双方协商确定，并建议签订书面协议以明确权益。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。疫情及防控措施可被认定为不可抗力。
   • 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同基础条件发生无法预见的重大变化时，受不利影响的当事人可请求变更或解除合同。这构成了情势变更的法律基础。

2. 适用情形：

   • 疫情对合同履行造成显著不公平，如承租人因疫情失业、收入大幅降低，或经营性用房因封控、限流导致无法正常营业等。
   • 承租人需证明疫情对其履行合同造成了重大且不可预见的影响，且继续履行合同对其明显不公平。

3. 具体操作：

   • 双方协商：承租人应首先与出租人进行友好协商，明确租金降低的具体方式、金额及时限。协商过程中，应充分考虑双方的实际情况和利益诉求，确保解决方案的公平性。
   • 签订书面协议：协商达成一致后，务必签订书面协议，详细列明降低租金的具体内容，如降低的期限、金额、方式等，以确保双方权益得到法律保障。
   • 证据留存：承租人应妥善保留所有与租金降低相关的证据材料，包括但不限于协商记录、书面协议等，以备后续可能出现的纠纷解决之需。

4. 注意事项：

   • 承租人应诚信履行合同义务，不得滥用情势变更原则恶意拖欠租金。
   • 出租人若不同意降低租金，承租人可考虑通过法律途径寻求救济，如向法院或仲裁机构请求变更或解除租赁合同。
   • 双方应密切关注相关政策动态，及时调整租金方案，以适应新的政策要求。

综上所述，疫情后适用情势变更降低租金需基于法律法规、双方协商及实际情况进行。承租人应充分了解自身权益，与出租人进行积极沟通，并妥善保留相关证据以维护自身合法权益。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。