租用营业执照借用协议是无效的。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》及相关法律法规，营业执照是市场主体合法经营的凭证，不得出租、出借、转让或伪造、变造、冒用。
   • 租用或借用营业执照的行为违反了上述法律法规，因此所签订的协议也自然无效。

2. 协议无效的法律后果：

   • 无效协议自始没有法律约束力，即双方基于该协议所享有的权利和承担的义务均不存在。
   • 如因租用或借用营业执照导致法律纠纷，双方可能面临法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

3. 实际风险与建议：

   • 租用或借用营业执照存在极大风险，不仅可能面临法律制裁，还可能损害双方的商业信誉和利益。
   • 建议遵守法律法规，合法经营，不要尝试租用或借用营业执照。如需开展经营活动，应依法办理营业执照，并承担相应的法律责任和义务。

综上所述，租用营业执照借用协议是无效的，且存在极大风险。建议遵守法律法规，合法经营，避免不必要的法律纠纷和损失。如有其他法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。