针对您提出的“合同承租期内，别人办了营业执照是否有效”的问题，这主要涉及到营业执照办理过程中经营场所证明材料的真实性和有效性，以及合同相对性的法律原则。以下是我为您提供的详细解答：
一、一般原则：不可行且可能无效
在合同承租期内，如果他人未经授权擅自使用您的租房合同来办理营业执照，这通常是不可行的，并且该营业执照可能因经营场所证明材料的不实或不符而被视为无效。因为营业执照的办理要求提供真实、有效的经营场所证明，且该证明应与登记信息相符。租房合同是出租方与承租方之间就房屋租赁事宜达成的具有法律约束力的协议，其主体具有特定的相对性。因此，他人的租房合同无法直接证明申请人对该场所拥有合法的使用权。
二、特殊情况下的可能性
尽管一般情况下不允许使用他人租房合同办理营业执照，但在某些特殊情形下，如果满足以下条件，或许可以办理且有效：
取得合法授权：如果房屋出租方和原租房合同承租方都书面同意并合法授权他人使用该租赁场所用于特定的经营活动，那么在这种情况下，申请人可以凭借授权书等相关证明文件去申请办理营业执照。此时，营业执照的有效性将取决于授权的真实性和合法性。
共有使用关系明确：如果申请人与原承租方共同合租该场地开展经营活动，并且这种共有使用关系明确且符合相关规定，那么申请人可以凭借与原承租方的合租协议以及原租房合同等材料去申请办理营业执照。但同样需要确保提供的材料能清晰准确地说明经营场所的使用情况及相关权益关系，以确保营业执照的有效性。
三、营业执照与租房合同主体的关系
营业执照的登记事项与租房合同主体不一定要求完全一致，但应确保经营活动的合法性与稳定性。具体来说：
对于个体工商户而言，通常要求营业执照登记的经营者与租房合同签订人一致，因为个体工商户以个人或家庭为经营单位，经营场所的租赁与实际经营者紧密相关。
对于公司等法人主体而言，营业执照登记的法定代表人可以与租房合同签订人不一致。公司作为独立的法人，其经营场所租赁可以由法定代表人签订，也可以授权委托其他人员签订租房合同，只要相关授权手续完备，均属合法有效。但无论如何，都需要确保经营场所的合法性和稳定性，以及营业执照与经营场所的一致性。
结论与建议：
综上所述，使用他人的租房合同办理营业执照在一般情况下是不可行的，且可能因经营场所证明材料的不实或不符而被视为无效。然而，在取得合法授权或共有使用关系明确的情况下，或许可以办理且有效。为了确保经营活动的合法性与稳定性，我建议您在办理营业执照时务必提供真实、有效的经营场所证明材料，并咨询当地工商行政管理部门或专业律师的意见。这样可以确保您的营业执照合法有效，避免不必要的法律风险和麻烦。