结论前置：就一栋居民楼小产权物业由个人承包，在现行法律框架下通常是不合法的。

详细分析：

1. 小产权房的法律性质：

   • 小产权房通常指的是在集体土地上建设的，未办理相关用地、规划、建设等审批手续的房屋，因此无法获得正式的产权证书。
   • 由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易、出租、承包等行为往往存在法律风险。

2. 物业承包的合法性：

   • 物业承包通常涉及对物业的管理、维护和服务等职责，这些职责的履行需要依据相关的法律法规和合同约定。
   • 在小产权房的情况下，由于房屋本身缺乏合法性，因此与之相关的物业承包行为也往往难以获得法律认可。

3. 可能的风险和后果：

   • 个人承包小产权物业可能面临合同无效、无法履行等法律风险。
   • 如果发生纠纷，由于小产权房的非法性，承包人可能难以通过法律途径维护自己的权益。
   • 此外，小产权房还可能面临被拆除、罚款等行政处罚，进一步增加承包人的风险。

法律建议：

• 如果你正在考虑承包小产权物业，建议谨慎行事，充分了解相关法律法规和潜在风险。
• 如果已经涉及此类纠纷，建议尽快咨询专业律师，以便获取针对性的法律建议和帮助。

总结：

综上所述，就一栋居民楼小产权物业由个人承包，在现行法律框架下通常是不合法的。个人在承包物业时应确保物业的合法性，以避免潜在的法律风险和纠纷。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。