小区物业管理由个人进行，在符合特定条件和程序的情况下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十四条：明确规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这一条款为业主自行管理物业提供了直接的法律基础。
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。这进一步说明了业主在物业管理方面的自治权。
合法条件与程序
业主共同决定：
- 必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可实施自行管理。
成立业主大会和业主委员会：
- 按照法定程序召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
- 业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构，共同构成业主自治的核心。
制定管理方案：
- 业主大会或业主委员会应制定详细的自行管理方案，包括服务内容、标准、费用收支预算等。
- 管理方案需向全体业主公示，并征求业主意见，确保方案的合理性和可行性。
备案：
- 将管理方案等相关资料向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或房地产行政主管部门备案。
- 备案是确保自行管理合法性的重要步骤，也是接受政府监督和指导的必要环节。
注意事项
- 资质与能力：虽然法律没有明确规定个人进行物业管理需要特定的资质，但个人应确保具备物业管理、工程维修、财务会计等方面的专业知识和能力，或者能够聘请到具备这些能力的人员，以保障小区的正常运转和服务质量。
- 遵守法律法规：在自行管理过程中，必须严格遵守国家和地方关于物业管理的法律法规和政策规定，特别是在消防、环保、安全等方面，要满足相应的标准和要求。
- 公平、公正、公开：在物业管理过程中，应做到公平对待每位业主，公正处理各项事务，公开透明地展示管理费用和使用情况，以维护小区的和谐稳定。
可能的法律后果
如果个人进行物业管理时违反了相关法律法规或管理方案，可能会面临以下法律后果：
- 行政处罚：如未按照规定进行备案、未遵守消防安全规定等，可能会受到相关行政部门的处罚。
- 民事责任：如因管理不善导致业主财产损失或人身伤害，可能会承担相应的民事赔偿责任。
总结与建议：小区物业管理由个人进行，在符合法律规定的条件和程序下是合法的。但个人应确保具备相应的资质和能力，严格遵守法律法规和管理方案，以维护小区的和谐稳定。如果您在物业管理方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。