工程款优先受偿权的行权方式，主要依据《民法典》第八百零七条的规定进行。以下是具体的行权步骤和注意事项：
行权方式
协议折价：
- 承包人与发包人可以协商将建设工程折价，以抵偿工程欠款。这需要双方达成一致意见，并签订书面协议。
- 折价后，承包人可以直接取得建设工程的所有权，从而抵偿工程欠款。
申请人民法院拍卖：
- 若承包人与发包人无法就折价达成协议，承包人有权向人民法院申请拍卖该建设工程。
- 人民法院受理申请后，会依法对建设工程进行拍卖，拍卖所得价款用于清偿工程欠款。
行权程序
催告程序：
- 在行使优先受偿权前，承包人需先向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程欠款。
- 催告通知应书面形式作出，明确欠款的金额、支付期限及逾期不支付的后果。
提起诉讼或仲裁（如必要）：
- 若发包人在催告期限内仍未支付工程欠款，承包人可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，承包人应明确提出行使优先受偿权的请求，并提供相关证据。
法院审查与裁定：
- 人民法院会对承包人的优先受偿权请求进行审查，确认其是否符合法律规定的行使条件。
- 若符合行使条件，人民法院会作出支持承包人优先受偿权的裁定，并依法执行拍卖程序。
注意事项
- 及时行使权利：承包人应在法定期限内行使优先受偿权，否则可能丧失该权利。根据相关规定，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
- 提供充分证据：在行使优先受偿权时，承包人应提供充分的证据来证明其享有该权利，包括建设工程施工合同、工程款支付情况等证据。
- 遵循法律程序：承包人应严格按照法律规定的程序来行使优先受偿权，确保自身权益得到有效保障。
综上所述，工程款优先受偿权的行权方式包括协议折价和申请人民法院拍卖两种方式。在行权过程中，承包人需遵循法律程序，及时行使权利，并提供充分证据来支持其主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。