工程款优先受偿权可通过以下方式行使，需结合具体程序和实体条件操作：

1. 明确权利主体与范围
   根据《民法典》第807条及《建设工程司法解释（一）》第35-42条，承包人（包括总承包人、分包人，但实际施工人需通过代位权或合同相对性主张）对建设工程价款享有优先受偿权，范围限于“工作人员报酬、材料款等实际支出费用”，不包括逾期支付违约金、利润等。
   示例：若工程款中包含100万材料款和50万利润，仅100万可优先受偿。

2. 行使期限与起算点

   • 期限：自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超过18个月（原《合同法》为6个月，现已延长）。
     
   • 起算点认定：
     
     • 建设工程已实际交付的，为交付之日；
       
     • 未交付但已竣工结算的，为结算文件提交之日；
       
     • 未交付且未结算的，为合同约定付款日或起诉之日。
       关键点：逾期行使可能导致权利丧失，需严格计算期限。
       

3. 行使方式：需通过“催告+诉讼/仲裁”程序

   • 第一步：催告：承包人需向发包人书面催告，明确主张优先受偿权及金额、期限（通常为合理期限，如30日）。
     
   • 第二步：诉讼/仲裁：若发包人未在催告期内支付，承包人需在期限内提起诉讼或申请仲裁，并在判决/裁决中明确优先受偿权。
     注意：仅在合同中约定优先受偿权但未通过司法程序确认的，可能无法对抗其他债权人。
     

4. 优先权效力与限制

   • 对抗效力：优先于抵押权和其他债权，但不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者（即“买受人优先”规则）。
     
   • 工程范围限制：仅限于承包人施工的建设工程，不包括土地使用权；若工程为“烂尾楼”或未完工，需根据实际投入确定范围。
     示例：若发包人将土地和房屋分别抵押，承包人仅能就房屋价值优先受偿，土地部分不包含在内。
     

5. 实务操作建议

   • 证据固定：保留施工合同、结算文件、催告函、交付证明等材料，证明权利基础和期限起算点。
     
   • 及时主张：避免因期限届满或发包人破产导致权利落空（破产程序中需在债权申报期内申报并主张优先权）。
     
   • 协商与诉讼结合：可先与发包人协商以物抵债或折价，若协商不成，立即启动司法程序。
     

总结：行使工程款优先受偿权需严格把握主体、范围、期限和程序，建议结合具体案情制定策略，避免因操作不当丧失权利。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。