主张建设工程款优先受偿权是承包人在发包人未按照约定支付工程价款时，依法维护自身权益的重要手段。以下是如何主张这一权利的详细解答：
一、明确前提条件
合法有效的建设工程合同：首先，您必须确保与发包人签订的建设工程合同是合法有效的，合同中应明确双方的权利和义务，这是行使优先受偿权的基石。
工程质量合格：无论工程是否竣工，其质量必须达到合同约定及相关标准。若工程质量不合格，您将无权行使优先受偿权。
发包人逾期付款：发包人未按合同约定支付工程款，且该款项属于工程价款范畴，包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用（不包括因发包人违约造成的损失，如利息、违约金等）。
二、把握行使期限
您应当在合理期限内行使优先受偿权，这个期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不得超过十八个月（具体期限可能因地区或最新法律法规而有所差异，请务必关注最新规定）。起算点通常自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。若建设工程未交付且工程款未结算，则自您提交竣工结算文件之日起计算；若发包人拖延验收，则自您提交工程竣工验收报告九十日后起算；若建设工程未交付也未结算，则自您起诉之日起计算。
三、确定债权范围
您仅对工作人员报酬、材料款等实际支出的费用享有优先受偿权，对于逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等，则不享有此权利。
四、选择行使方式
协议折价：您可以与发包人协商，将建设工程折价抵偿工程价款。在协商过程中，务必确保折价协议的内容明确、合法，并保留好相关证据。
申请拍卖：若协商不成，您可以向有管辖权的人民法院申请拍卖该建设工程，并就所得价款优先受偿。在申请拍卖时，您需要提交相关证据，证明您的优先受偿权。
五、遵循法定程序
催告程序：在提起诉讼或仲裁前，您应催告发包人在合理期限内支付工程价款，并保留好催告的书面凭证。
诉讼或仲裁：若催告无果，您应在法定期限内向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，并在诉讼请求或仲裁请求中明确提出优先受偿的主张。
执行程序：在获得生效法律文书后，如发包人仍不履行义务，您可向法院申请执行，并请求对工程进行拍卖以实现优先受偿权。
六、注意事项
书面通知发包人：无论采取何种方式行使权利，您都应以书面形式通知发包人，明确表达行使优先受偿权的意愿，并说明欠款金额及依据。同时，保留好通知的送达凭证。
收集并保存证据：您应收集和保存所有相关证据，如建设工程合同、工程验收报告、工程量清单、工程价款结算单、付款凭证及双方往来函件等。这些证据对于证明您的权利和发包人的欠款行为至关重要。
关注权利顺位：建筑工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，但需注意消费者在购买商品房并已支付全部或大部分款项后，您对该商品房的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
及时咨询专业律师：在行使优先受偿权的过程中，可能会遇到各种复杂情况。因此，建议您及时咨询专业律师，以获取更具体的法律意见和帮助。
总之，主张建设工程款优先受偿权需要您具备明确的条件、策略和充分的准备。希望以上解答能对您有所帮助。