出轨保证书中关于房产归属的约定，在特定情况下可能有效，但也可能存在法律上的争议。下面我详细为您分析：

1. 法律效力的认定：

   • 出轨保证书本质上是一种协议或承诺，其法律效力取决于多个因素，如签订时的自愿性、内容的合法性、是否违反公序良俗等。
   • 如果保证书是在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订的，且内容不违反法律法规的强制性规定，那么它可能具有一定的法律效力。

2. 房产归属的约定：

   • 保证书中关于“如有再犯房子给闺女”的约定，实际上是对房产归属的一种预设条件。这种约定在道德层面可能具有约束力，但在法律层面，其效力可能受到挑战。
   • 房产作为重要的财产，其归属和转让通常需要遵循严格的法律程序，如办理产权过户手续等。因此，仅凭保证书中的约定，可能无法直接决定房产的归属。

3. 可能的法律争议：

   • 如果出轨方事后反悔，不愿履行保证书中的约定，那么受赠方（闺女）可能面临法律上的维权难题。
   • 保证书的法律效力可能受到其他法律因素的影响，如夫妻双方的财产状况、房产的登记情况、是否存在其他债权债务等。

4. 建议与措施：

   • 如果您希望确保房产在特定条件下能够转移给闺女，建议咨询专业律师，通过合法、有效的法律手段来制定和执行相关协议。
   • 可以考虑签订正式的赠与合同或遗嘱，并办理相关的法律手续，以确保房产归属的明确性和合法性。

综上所述，出轨保证书中关于房产归属的约定可能存在一定的法律效力，但也存在法律上的争议和风险。为了确保您的权益得到有效保障，建议您咨询专业律师，并根据实际情况采取合适的法律措施。