在租房合同中约定税费由乙方承担，只要该约定是双方平等、自愿、协商一致的结果，且不违反法律法规的强制性规定，通常是合法有效的。然而，这种约定不能改变税法规定的纳税义务人的身份，对外甲方（出租方）仍是法定的纳税义务人。乙方在承担税费后，有权要求甲方提供完税凭证和发票。
一、合法性分析
- 一般情况：根据意思自治原则，合同双方在平等、自愿的基础上约定的税费承担方式，若不违反法律法规的强制性规定，该约定即合法有效。这意味着，如果租房合同中明确约定税费由乙方承担，且该约定不违反法律，那么这一约定就是有效的。
- 特殊情况：如果合同约定的税费承担方式违反了税法中关于纳税义务主体的强制性规定，该条款可能会被认定为无效。例如，房产税的法律纳税义务人是房屋产权所有人（甲方），但合同约定由乙方承担，则税务机关仍会向甲方征收。甲方缴纳后，可依据合同向乙方追偿。
二、税费种类及处理
- 常见税费：
- 增值税：一般纳税人提供不动产租赁服务需缴纳，若合同约定由乙方承担，则乙方需支付此费用给甲方。
- 个人所得税：个人出租房产取得的租金收入需缴纳，计算方式复杂，若合同约定由乙方承担，则乙方需支付。
- 房产税：以房产租金收入为计税依据，若合同约定由乙方承担，则乙方需支付。
- 纳税申报与发票问题：虽然乙方承担税费，但纳税申报通常以法定纳税义务人（甲方）为申报主体。甲方收到乙方支付的税费后，应进行纳税申报并缴纳，同时提供给乙方完税凭证和发票。
三、法律规定与合同约定
- 根据税收法律，房屋租赁涉及的主要税种包括增值税、城市维护建设税、房产税等，通常由出租人（甲方）作为纳税义务人缴纳。
- 合同双方可以在租赁合同中约定税费的承担主体，这种约定属于合同双方意思自治的范畴，不违反法律法规的强制性规定。
- 对外而言，甲方仍然是法定的纳税义务人，需要承担相应的法律责任。如果租赁合同中的税费承担条款与税收法律规定相抵触，该条款将不具有法律效力。
四、风险防范及应对建议
- 合同条款明确化：在签订合同时，应明确约定具体承担的税费种类、计算方式、缴纳时间和方式等，避免使用模糊表述，以减少后续可能的争议。
- 了解税收政策：乙方在签订合同前应充分了解相关税费政策，评估自身承担税费的能力，并可以咨询专业的税务顾问或律师。
- 争议解决：合同中应约定因税费承担问题产生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确违约责任，以确保双方权益得到保障。
- 保留凭证和记录：双方应保留好税费缴纳的凭证和记录，以确保税费的及时足额缴纳，并作为后续可能产生的争议的依据。
综上所述，租房合同中约定税费由乙方承担，在符合法律法规的前提下是有效的。但双方需明确约定并遵守相关法律法规，以降低法律风险并确保税费的正确缴纳。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。