中介合同和厂区合同不一致时，需根据具体情况判断哪个为准。以下是详细分析：

一. 合同差异与适用原则

1. 合同类型与目的差异：中介合同主要是为了中介机构促成交易等相关事宜，而厂区合同则侧重于厂区内的各种事务安排，如厂区的租赁、使用等。两者在合同目的、权利义务等方面存在差异。
2. 适用原则：当两份合同不一致时，首先需明确各自合同的约定内容及适用范围。若厂区合同对特定事项有明确规定，且该事项在中介合同中未涉及或规定不同，一般应以厂区合同为准。

二. 合同冲突解决方式

1. 查看合同签订顺序与约定：需查看合同签订的先后顺序及相关的约定。若有约定以某一合同为准或解决冲突的方式，则应按照该约定来处理。
2. 协商解决：若无法依据合同约定确定，双方应通过协商来解决。共同协商确定适用的合同条款，或对不一致之处进行修改和补充。
3. 法律途径：若协商不成，可根据具体情况寻求法律途径。由法院根据合同的具体内容和法律规定进行判断和裁决。

三. 实例说明

• 例如，中介合同可能只关注中介服务的提供和佣金的支付，而厂区合同则可能详细规定了厂区的使用、维护、租金支付等事项。若两者在租金支付上有不一致的规定，且厂区合同对此有明确规定，则应以厂区合同为准。

我建议，在处理此类合同时，应首先仔细审查两份合同的内容，明确各自的约定和适用范围。在出现不一致时，尽量通过协商来解决，以避免不必要的法律纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。