租赁厂房但未建成时，违约金是否可核减需根据具体情况及合同约定判断。以下是对此问题的详细分析：

一. 违约金核减的法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金，但如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当调整。

二. 具体情形分析

1. 合同约定情况：

    - 如果租赁合同中明确规定了厂房未建成时的违约金处理方式，如核减、免除或按特定比例支付，那么应首先遵循合同中的约定。
   

2. 实际损失考量：

    - 如果合同未对此情形作出明确规定，那么违约金的核减将取决于实际损失的大小。如果厂房未建成导致承租方无法正常使用，且承租方能够证明其因此遭受的实际损失远小于合同约定的违约金，那么承租方有权请求人民法院或仲裁机构核减违约金。
   

3. 双方协商：

    - 在任何情况下，双方都可以通过友好协商来达成关于违约金的调整或免除的协议。如果出租方理解并接受承租方因厂房未建成而遭受的损失较小，双方可以协商降低或免除违约金。
   

三. 我的观点与建议

• 在处理此类问题时，我建议首先仔细审查租赁合同中的相关条款，以确定是否存在关于厂房未建成时违约金处理的明确约定。
• 如果合同无明确规定，承租方应收集并整理所有能够证明其实际损失小于合同约定的违约金的证据，以便在必要时向人民法院或仲裁机构提出申请。
• 同时，双方应积极沟通协商，寻求一个公平合理的解决方案，以避免不必要的法律纠纷。

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